Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Hannover-List und erstreckt sich über zwei Etagen (3. OG und 4. OG) eines Gründerzeit-Altbau von 1905. Sie wurde als eine Art Haus im Haus konzipiert und zeichnet sich durch ihre gute Raumaufteilung aus, die genug Platz für eine Familie mit mehreren Kindern bietet. Ferner überzeugt das Objekt durch einen großzügigen Wohn-Essbereich, von dem man auf einen sonnigen Süd-Balkon gelangt sowie durch ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und einem begehbarem Kleiderschrank. Zwei weitere Schlafzimmer, eine gut nutzbare Küche, die Platz für einen großen Tisch bietet sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit einer Wellness-Badewanne und Doppelwaschbecken und ein weiteres Gästebad runden dieses interessante Angebot ab. Des weiteren stehen den neuen Eigentümern zwei Kellerräume sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, in dem die Kinder spielen können. Ein Energieausweis für die Wohnung ist beantragt.
Die List ist der Oststadt in der Gebäudestruktur sehr ähnlich. Hier finden sich viele Straßen mit liebevoll restaurierten Häusern aus der Gründerzeit und den 20er/30er-Jahren. Besonders beliebt sind große Altbauwohnungen. Der meist nur wenige Minuten entfernte hannoversche Stadtwald Eilenriede bietet viele Möglichkeiten der Naherholung wie z.B. Spazierengehen oder Fahrradfahren. Die List hat die Infrastruktur einer eigenständigen Kleinstadt mit Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern, Kirchen, sowie zahlreichen großen und kleinen Betrieben. Mit den in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren Stadtbahnlinien besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus gelangt man in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in die hannoversche Innenstadt.
Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 139,50, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1905 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Hannover Immobilien GmbH und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Hannover Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.