Haus zum Verkauf €600.000 193 m²
50769 Köln

Das treffende Attribut dieses Hauses ist "Vielfältigkeit". Wir möchten Ihnen ein Haus vorstellen, welches sich als ein Mehrgenerations Haus eignet, als Kapitalanlage mit 3 vermietbaren Wohnungen oder Sie vereinigen die Wohnungen zum Leben und Arbeiten unter einem Dach. Alle diese Möglichkeiten stehen Ihnen zur freien Verfügung. Das zu veräußernde, massiv erbaute Mehr-Generationen-Haus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Köln-Worringen. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und alle 3 Wohnungen werden überwiegend selbstgenutzt und durch den Eigentümer laufend instandgehalten. In dem Haus befinden sich 3 Wohnungen, wovon die im Erdgeschoß gerade frei geworden ist. Die 2 Zimmer Wohnung mit ca. 48 m² befindet im Erdgeschoß und verfügt über einen offenen Wohn- Essbereich, Schlafzimmer und einem Wannenbad und kann sofort selbstgenutzt oder für ca. 550 € Nettokaltmiete p.m. vermietet werden. Die Hauptwohnung verfügt über 6 Zimmer, 3 Bäder und Balkon. Die ca. 115 m² verteilen sich über 3 Wohnebenen vom 1.OG über Dach- und ausgebautem Spitzboden. Die erzielbare Mieteinnahme bei Neuvermietung liegt bei ca. 1.300 € p.m. Das Appartement im untersten Geschoß verfügt über ca. 25 m² Wohnfläche (Wohn-Essbereich, Küche, Duschbad). Die erzielbare Mieteinnahme bei Neuvermietung liegt bei ca. 350 € p.m. Alle Wohnungen haben einen separaten Eingang und können ohne weiteres fremd vermietet oder aufgeteilt werden. Eine Zusammenlegung aller Wohnungen oder nur von zwei Einheiten ist ohne Aufwand sofort durchführbar. Durch den kleinen Grundstücksanteil ergeben sich optimale Abschreibungsmöglichkeiten (2% Afa) bei einer Voll Vermietung. Da z.Z. bis auf das EG, alle Wohnungen von der Familie des Eigentümers bewohnt werden kann das Haus mittelfristig komplett frei übergeben werden.

Hier nur einige Ausstattungsmerkmale in Kurzform: - Wohn- und Schlafräume sowie Küchen mit grauen Feinsteinfliesen - moderne und freundliche Dusch– und Wannenbäder - weiße Kunststofffenster - elektrische Rollläden im EG & I. OG zur Straßenseite - Gaszentralheizung - Wasserenthärtungsanlage - Hebeanlage Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Köln-Worringen liegt strategisch günstig zwischen Köln und Düsseldorf. Der im linksrheinischen Norden von Köln gelegene Ortsteil hat sich seinen ländlichen Charme bewahren können. Ein breit gefächertes Freizeitangebot ist durch zahlreiche verschiedene Vereine, dem nahe gelegenen Rhein mit seinen ausgedehnten Grünflächen, dem Worringer Bruch oder der öffentlichen Kölner Golfsportanlage gegeben. Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Haltestelle der Buslinie 120 (direkt vor der Tür) sind fußläufig erreichbar. Die Station der S-Bahnlinie 11 mit Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen und in die Kölner Innenstadt ist ca. 2 km entfernt. In wenigen Fahrminuten erreicht man den Autobahnanschluss Köln-Worringen (A57) mit Anbindung an das Autobahnkreuz A1/A57.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.