3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €97.000 56 m²
Moltkeplatz 23,47799 Krefeld, Cracau
bisheriger Preis €129.000

Wohnen oder vermieten Sie in einer der besten und begehrtesten Lagen Krefelds, dem Bismarckviertel. Großzügige Alleen, herrschaftliche Häuser und Villen, viele Grünflächen und allerbeste Verkehrsinfrastruktur erwarten Sie. Diese 56,27 m² große, sehr gepflegte Eigentumswohnung liegt im vierten und damit obersten Stock des Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1965 ursprünglich als Firmen-/ Geschäftshaus erbaut und durchweg modernisiert und instandgehalten wurde.

3 - Zimmerwohnung mit großzügigem Grundriss- die Wohnung wirkt wesentlich größer, insbesondere wegen des großen Wohnzimmers - Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, Bad, ein Abstellraum. Alle Räume sind einheitlich mit hellem Laminat ausgestattet. Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Eigentumswohnung, aber auch in das Kellergeschoss, wo neben einem eigenen Abstellraum, auch ein Gemeinschaftsraum zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner, sowie ein eigener Gemeinschaftstrockenraum vorhanden ist. Ein Hausmeister kümmert sich u.a. um den Mülltonnen- und Winterdienst etc. Zentrale Gasheizung und Warmwasserversorgung, Kabelanschluss. Modernisierungen: 1978 - wurde das Objekt zu Eigentumswohnungen umgebaut 1995 - durch den Ausbau von 2 Dachgauben wurde die Wohnfläche vergrößert 2014 - neues Dachfenster im Badezimmer 2014 - Einbauküche erneuert 2016 - neues Dachfenster 2016 - Im Mai letzte Renovierung, die dunklen Holztüren wurden durch helle Glastüren ausgetauscht Im Kaufpreis inbegriffen ist die Einbauküche inkl. Einbaugeräten aus dem Jahr 2014.

Das Bismarckviertel bietet in diesem Bereich eine perfekt Infrastruktur: einerseits zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte in der unmittelbaren Nähe Die Straßenbahnhaltestelle, erreichen Sie fußläufig und sind in nur 5 Minuten in der Innenstadt. Anderseits genießen Sie in der ruhigen Seitenstr. die vielen Grünflächen und die angenehme Nachbarschaft. So profitieren Sie von urbanem Leben ohne die hiermit so oft einhergehenden Nachteile. Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten der Stadt Krefeld liegen in der Nähe, insbesondere das Naherholungsgebiet der Stadtwald. Wer die lebenswerte Stadt Krefeld zum Wohnen nutzt, aber in der Umgebung arbeitet, freut sich über die sehr guten Verkehrsanbindungen an die Nachbarstädte. So erreichen Sie z.B. den Düsseldorfer Flughafen mit dem Auto über die nahgelegene A 57/ A44 in ca. 20 Minuten. Der Krefelder Hauptbahnhof ist nur 10 Straßenbahnminuten entfernt.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 207,63 Euro inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (aktuelle Abrechnung des Jahres 2017 liegt vor). Die umlagefähigen, von den Mietern zu tragenden Nebenkosten betragen hiervon ca. 178,27 Euro. Zur Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich gerne zur Verfügung und freue micht auf Ihre Kontaktaufnahme.