Haus zum Verkauf €630.000 260 m²
64668 Rimbach

In ruhiger Feldrandlage von Rimbach liegt dieses großzügige und exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick. Etwas zurückversetzt von der Straße betritt man über wenige Stufen das Haus, welches ab 2015 umfassend renoviert wurde. Hinter dem Eingangsbereich eröffnet sich die Großzügigkeit dieses Hauses und man erreicht über den geräumigen Flur den ca. 80 m² großen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche. Ein Haus im Splitlevel-Stil, mit schwenkbarem Kamin in einem hellen Wohnbereich, verspricht harmonische Abende in feinem Ambiente. Über einen separaten Eingang oder direkt durch den Wohnbereich des Hauses, betritt man das Büro mit kleiner Küche und einer zweiten Terrasse. Auch hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum. Vom Wohnbereich aus gelangt man über die zu öffnende Fensterfront in den stilvoll angelegten Garten. Dieser verfügt über ein Gartenhaus mit erhöhter Terrasse und fantastischem Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Im Obergeschoss des Architektenhauses befinden sich drei Schlafräume, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Von der Galerie aus können Sie in den Wohnbereich, sowie durch die großen Fenster bis in den vorderen Odenwald sehen. Ein weiteres Highlight ist der moderne Wellnessbereich mit Hallenschwimmbad, Sauna und uneinsehbarer Terrasse. Zum Haus gehört ein Carport mit zwei Stellplätzen, sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Es erwartet Sie ein sehr individuelles Haus mit ganz besonderem Flair!

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin, Pool, Sauna

Der Ort Rimbach im Odenwald, an der Weschnitz gelegen, verfügt über drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Kindergärten sind vor Ort schnell erreichbar. Durch die strategisch gute Lage der Gemeinde Rimbach, sind die Städte Mannheim und Heidelberg, sowie Bensheim, Weinheim und Heppenheim, sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahn gut erreichbar. Rimbach bietet außerdem ein sehr angenehmes Klima und besticht durch die wunderschönen Wanderwege, welche zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Durch den großen Freizeitwert und die attraktive Lage findet Rimbach einen erhöhten Zuspruch.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 177, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Baujahr: 1977, Energieklasse: F Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EuV Hessische Bergstraße GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.