Haus zum Verkauf €460.000 135 m²
79268 Bötzingen

Das Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im schönen Weinort Bötzingen, am Fuße des Kaiserstuhls. Es wurde 1983 in massiver Bauweise erstellt. Die ca. 135 qm Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das Wohn-/Esszimmer. Von dort aus gelangt man über die überdachte Loggia direkt in den Garten. Dieser ist von einem stabilen Metallzaun umgeben, so dass hier auch kleinere Kinder sicher spielen können. Fast schon idyllisch ist das Gartenhaus aus Holz, in dem Spielzeug, Gartenmöbel oder auch Fahrräder ihren Platz finden. Der gemütliche Charme des mit Massivholzparkett ausgestatteten Wohnzimmers wird von der wohligen Wärme des Holzofens unterstrichen. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die auch alle mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Das Familien-Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist hier ebenfalls untergebracht. Eine offen gehaltene Massivholztreppe führt weiter in das 2. Obergeschoss. In dem ca. 24 qm großen Wohn-/Schlafzimmer, das mit hochwertigem Laminat ausgelegt ist, schaffen zwei Dachfenster viel Licht und Aussicht. Besonderen Komfort bietet hier das angrenzende Duschbad mit WC. In den gut ausgebauten Kellerräumen bietet sich nicht nur viel Platz für Vorräte, ein Raum ist derzeit als zweite Küche mit einem Spülbecken eingerichtet. In den zwei weiteren Räume ist Platz zum Spielen, Feiern oder auch Heimwerkern. Ein Anschluss für eine Waschmaschine sowie eine weitere Dusche und WC befinden sich hier ebenfalls. Der Keller ist durch einen separaten Eingang vom Garten zugänglich.

Bötzingen, ursprünglich eine Weinbaugemeinde, liegt am Rande des Kaisertstuhls. In den letzten Jahrzehnten haben sich aber auch einige Industriebetriebe angesiedelt. Dadurch hat sich eine sehr gute Infrastruktur entwickelt. Unterschiedliche Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie auch ein Schwimmbad bieten alles für ein komfortables Familienleben. Durch den Neuausbau der L114/115 zur B31a ist Freiburg bzw. der Autobahnanschluss zur A5 in wenigen Minuten zu erreichen. Bötzingen verfügt aber auch über einen S-Bahnhof, von dem es eine gute Verbindung nach Freiburg bzw. in den Kaiserstuhl gibt.