2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €103.960
Zwinglistrasse 44, 01277 Dresden - Blasewitz

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Stufenloser Zugang, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Die 2-Zimmer-Wohnung ist im 3. Obergeschosss mit Morgensonne und ruhigem Ausblick eines Wohn- und Geschäftshauses in Dresden-Gruna. Ruhig und doch zentral gelegene - das wünscht man sich entweder als Eigentümer oder für eine solide Vermietung als Kapitalanleger. Die aktuell vermietete Wohnung (z.Z. 465 € Kaltmiete) verfügt über TG-Stellplatz in der Tiefgarage, eine zum Wohnzimmer offene aber auch abtrennbare Küche, Wannen-/Duschkombination und einen hervorragenden Grundriss, welcher innenarchitektonisch die Wohnfläche maximal ausnutzt. Laminatböden in Buche, Türen mit Echtholzfurnier in heller Kirsche geben ein wohnliches Klima. Das Haus verfügt über 3 Personenaufzüge von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss. Im EG sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (Netto, Rossmann, Apotheke, Schreibwaren/Post, Juwelier, Modeboutique, Sparkasse, Bäcker, Fleischer) und barrierefrei erreichbar. Die Anbindung an Bus und Bahn ist in 2 Gehminuten ebenso barrierefrei erreichbar, es sind ca. 7 min Fahrzeit bis zur City und ebenso zum Blauen Wunder. Der Große Garten als Freizeitoase ist fußläufig in ca. 5 min zu erreichen, hinter dem Wohnhaus ist eine breite verkehrsfreie Fußgängerpassage bis hin zum Rothermundpark mit weiteren Geschäften und Restaurants. Die Eigentumswohnung ist eine hervorragende Kapitalanlage, auch mit der Option einer späteren eigenen Nutzung, wenn man das Betreute Wohnen in Betracht zieht. Ambulanter Pflegedienst und Physiotherapie sind im Hause und barrierefrei über die Aufzüge im 1.OG zu erreichen. Der TG-Stellplatz ist mit 7.500 € im Kaufpreis enthalten. Es ist ein großzügiger Einzelstellplatz, kein Doppelparker.
Auf den Energieverbrauchskennwert von 56 kWh/(m2a) sind wir stolz, er gewährt geringsten Heizaufwand und hilft bei den Nebenkosten enorm.