3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.300 140 m²
Fuchsstraße 9,79102 Freiburg Wiehre, Freiburg im Breisgau

Freistehendes, viergeschossiges Gebäude aus dem Baujahr 2005 mit Tiefgarage im Untergeschoss. Die Anlage ist in massiver Bauweise errichtet, die Außenfassade ist verputzt und gestrichen und mit einem Flachdach abgedeckt, auf dem Dach sind Solarzellen angebracht. Die Grundrisseinteilung der Wohnung ist derzeit wie folgt: 3. Obergeschoss: Flurbereich, Badezimmer, Abstellraum, Küchenbereich, Schlafzimmer, Wohnbereich, weitere Wohnfläche, Abstellraum, Badezimmer Die Treppe zur Wohnung verläuft im Außenbereich, diese ist aus Beton mit einem Geländer in Eisenkonstruktion. Beim Treppenaufstieg befinden sich die Briefkastenanlagen sowie Stellplätze für Fahrräder. Von der Tiefgarage bis zur Penthouse Wohnung steht ein Aufzug für die barrierefreie Nutzung zur Verfügung. Dieser wurde ebenfalls 2005 eingebaut. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage welche in Beton ausgerichtet wurde, zur Wohnung gehört der Stellplatz Nummer 8. Im Keller befinden sich die Kellerräume der Wohnungen, da die Penthouse Wohnung ursprünglich aus zwei Einheiten bestand, ist ein großzügiges Kellerabteil mit etwa 13,5 m² vorhanden.

Es werden nur die wesentlichen Ausstattungselemente genannt: Wohnungszugänge: Für die Wohnung gibt es zwei Zugänge die Wohnungsabschlusstüren sind Metalldrehtüren mit Türspionen in Stahlzargen Zimmertüren / Terrassentüren: Die Raumtüren sind Holzglatttüren in Holzzargen. Die Zugangstüren zur Terrasse und Balkon sind mit bodentiefen Verglasung ausgeführt mit seitlich feststehenden Elementen. Bodenbeläge: Die gesamte Wohnung, ausgenommen die Sanitärbereiche, sind mit frisch aufbereitetem Stäbchenparkett aus Echtholz ausgelegt. In den Badezimmern befinden sich Fliesen. Wand-/ Deckenbekleidung: Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Sanitärräumen und dem Küchenbereich sind die Wände zum Teil mit Fliesen ausgestattet. Fenster: Die Fensterkonstruktion besteht aus Holzfenstern mit Isolierverglasung als Dreh-/Kippelemente, diese sind mit Marmorfensterbänken ausgestattet. Die Jalousien werden im Wohn- und Schlafbereich elektrisch betrieben. Im nordöstlichen Wohnungsbereich mit separatem Eingang (weitere Wohnfläche) ist eine manuelle Vorrichtung angebracht. Sanitär: Das Badezimmer im nordwestlichen Wohnungsbereich verfügt über ein Hänge-WC, Bidet, Handwaschbecken mit Einhandmischbatterie und einer bodentiefen Dusche mit Glaswand und feststehendem Duschkopf. Unter dem Handwaschbecken ist ein maßgefertigter Unterschrank vorhanden. Im nordöstlichen Badezimmer ist ebenfalls ein Hänge-WC, ein Handwaschbecken mit Einhandmischbatterie und ein maßgefertigter Unterschrank angebracht. Statt einer Dusche befindet sich in diesem Feuchtraum eine Badewanne mit Einhandmischbatterie. Küchenbereich: Die Kücheneinrichtung ist ebenfalls auf den Wohnraum angepasst und mit weinroten Schrankbauten verkleidet. Die installierten Elektrogeräte sind, Kühlschrank, Cerankochplatten, Backofen mit Abzugshaube und Spülmaschine. Eine Spüle mit Einhandmischbatterie ist ebenso vorhanden. Schrankeinrichtungen: Im Schlafzimmer, Wohnbereich sowie in den Abstellräumen sind Einbauschränke und Regalsysteme vorhanden. Terrasse / Balkon: Die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse und der im Südosten liegende Balkon sind mit wetterbeständigen Holzdielen und einem Wasseranschluss ausgestattet. Das Geländer ist in Eisenkonstruktion am Mauerwerk angebracht. Heizung und Wärmeverteilung: Das Gebäude wird über Solarzellen auf dem Dach und eine Gaszentralheizung beheizt. Die Wärmeverteilung innerhalb der Räume erfolgt über Flächen- und Bodenheizkörper mit Thermostatventilen.

Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben ist. Die nächstgelegenen Großstädte sind Mulhouse etwa 60 km südwestlich, Basel etwa 70 km südlich und Zürich etwa 150 km südöstlich, Strasbourg etwa 85 km und Karlsruhe etwa 140 km nördlich sowie Stuttgart, etwa 200 km nordöstlich von Freiburg. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 226.000 Menschen, darunter etwa 33.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule. Das Objekt liegt im nördlichen Stadtteil Wiehre, der Stadtteil ist geprägt von alter Bausubstanz aus der Jugendstilepoche und wird von altem Baumbestand begrünt. Augenscheinlich stellt sich das Gebiet als allgemeines Wohngebiet da. Im nördlichen Bereich verläuft parallel zur Fuchsstraße die Talstraße, die Fuchsstraße kreuzt im Osten die Sternwaldstraße und im Westen die Dreikönigstraße. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Straße, sie ist beleuchtet und beidseitig ist ein Gehweg angelegt. Das Objekt ist über die Talstraße an das öffentliche Straßenverkehrsnetz angebunden. Über die durch Freiburg verlaufenden Bundesstraßen B 3 sowie die B 31/B 31a besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Freiburg hat drei Anschlüsse an die Bundesautobahn A 5 Karlsruhe-Basel. Das ÖPNV-Netz ist in Freiburg gut ausgebaut. Es besteht eine direkte Verbindung zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Bis zur Stadtmitte (Bertoldsbrunnen) sind es fußläufig ca. 1,2 km, der Hauptbahnhof liegt zu Fuß ca. 2,0 km entfernt. Über den ca. 75 km entfernten Euro Airport Basel-Mulhouse-Freiburg besteht Anbindung an nationale und internationale Destinationen.