2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 52 m²
65843 Sulzbach (Taunus)

Sie suchen als Kapitalanlage eine gepflegte Eigentumswohnung? Eine gute Rendite für eine moderne und darüber hinaus sehr gepflegte Zwei-Zimmerwohnung, die professionell verwaltet und betreut wird. Sie legen Wert auf eine gute Lage? Und vor allem: auf Mieter, die schon lange vor dem Kauf ein optimales Mietverhältnis vorweisen? Dann sind Sie hier richtig. Diese schicke 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca.52,24 m² Wohnfläche, befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Sulzbach. Die Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Wertstabilität sowie eine nachhaltige, sichere Vermietbarkeit. Diese Wohnanlage im Grünen wurde 1965 errichtet und befindet sich durch regelmäßige Instandhaltungen in einem sehr guten Zustand. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 modernisiert und ein stromsparender Durchlauferhitzer wurde im Jahr 2017 neu installiert. Die wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht mit einer guten Raumaufteilung bestehend aus 2 Zimmern, einen Süd-Balkon - welcher vom Wohnzimmer aus betretbar ist, Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Der Mieter hat sich eine schöne Einbauküche, mit Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Abzugshaube und Spüle installieren lassen. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung. Alle Räume werden durch große Fenster mit viel Tageslicht geflutet und verleihen den Zimmern eine moderate Raumgröße Perfekt abgerundet wird diese einmalige Eigentumswohnung durch den 18m² großen Keller und dem im 3. OG befindlichen Spitzboden-Raum. Der Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 6 Jahren, er zahlt eine Kaltmiete von monatlich 500 Euro zzgl. Nebenkosten. Umlegbare Nebenkosten: 145,72 € im Monat. Nicht umlegbare Kosten: 31,85 € im Monat. Instandhaltungsrücklage: 25,84 € im Monat. Hausgeld gesamt: 204,- € im Monat. Rücklagenstand zum 31.12.2016 belaufen sich auf insgesamt: 93.300 €.

- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugs, Kühlschrank (gehört dem Mieter) - Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Laminatboden Nussbaum - Schöner großer Balkon - Kellerraum - Doppelverglaste Kunststofffenster - Kabel TV - Gegensprechanlage - Abstellmöglichkeit Dachboden - Gas-Zentralheizung

Sulzbach liegt mit seinen rund 8.400 Einwohnern zwischen Bad Soden und Frankfurt. Die ländliche Idylle Sulzbachs mit Feldern und Wiesen wird bestimmt durch die Landwirtschaft, dennoch sind es nur circa 15 km in die Frankfurter Innenstadt. Sulzbach ist verkehrstechnisch extrem gut an das öffentliche Verkehrsnetz des Rhein Main Gebietes angebunden. Die A66 erreicht man in weniger als 5 Minuten mit dem Auto, von dort aus gelangt man schnell auf die A5 und A3. Zum Flughafen benötigt man auf diesem Wege nur 15 Minuten und zum Frankfurter Hauptbahnhof weniger als 20 Minuten. Die S-Bahn Linie 3 nach Bad Soden und Darmstadt verbindet Sulzbach neben mehreren Gemeinden im Vordertaunus auch mit der Frankfurter Innenstadt. Schule, Ärzte, Kindergärten und das überregional bekannte Einkaufszentrum Main-Taunus-Zentrum, sowie ein großes Sportangebot und Freizeiteinrichtungen lassen bei der Infrastruktur keine Wünsche offen.

Virtueller Rundgang unter: http://3d.immobilien-darmstadt.de/47x1i1Q0 Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Es berät Sie Herr Kacem. Büro Tel: 06151-787090 oder Mobil: 0162-3333800 Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.