Haus zum Verkauf €485.000 105 m²
53127 Bonn

Das hübsche Siedlungshaus mit in einer hervoragenden Wohngegend in Bonn-Venusberg - umgeben von Wald und Natur am Naherholungsgebietes Waldau. Das Haus liegt sehr ruhig an einem Wendehammer und in der Nähe der Unikliniken. Eine charmante alte Holztreppe ziert das innere des Hauses und passt gut zu den Holzdielenböden im DG. Vom 28m² großen Wohnzimmer gibt es eine sehr schöne Fensterfront zum Garten mit Ausgang auf die Terrasse. Das Haus wurde 1986 teilmodernisiert. Erneuert wurden Fenster, Innentüren, Haustüranlage und teilweise die Installationen. Der Tierstall im Garten wurde zu einer schicken Grillhütte umgebaut - ein Kaminofen im Wohnzimmer nachgerüstet. In 2001 wurde die Heiztherme erneuert. Im Dachgeschoss erwarten sie 3 Zimmer (eines davon sehr klein ) und 1 Tageslicht-Bad mit Wanne. In den Jahren 2015-2017 wurde das Bad neu gefliest, die Installationen überarbeitet, ein Dachfenster erneuert und der Balkon saniert Das Haus braucht eine neue Terrasse und eine Innenrenovierung, sowie einige kleinere Reparaturen (Gängigkeit der Rollläden). Die Dämmung der obersten Geschossdecke und der Rolllädenkästen könnte sicherlich verbessert werden.

+ Isolierglasfenster 1986 erneuert + Elektroinstallationen überarbeitet 2013 + Dachfenster in 2014 erneuert + Balkonsanierung in 2016 + Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden + Viessmann Brennwert - Gastherme wurde in 2001 erneuert - Warmwasser auch über Heizung + Tageslichtfenster und Abgrabung im Vorgarten für Hobbyraum 2013 + Bodenbelag im DG Holzdielenboden + im EG liegt Parkettboden + Das Dach ist vermutlich noch aus dem Baujahr

Das Haus liegt sehr ruhig und beschaulich in einer sehr begehrten Lage und netten, kinderfreundlichen Wohnsiedlung. Die fußläufig in 3 min erreichbare Bushaltestelle "Saalestraße" wird von den Buslinien 600,602,630 und die Nachtbuslinie N5 angefahren. Die Engelsbachschule ist fußläufig und weitere Schulformen sind bestens mit dem Bus erreichbar.

B i t t e fordern Sie via E-Mail (bei uns bekommen sie es auch garantiert und zügig!) das ausführliche Exposé mit vielen Fotos und den Grundrissen an. Für Rückfragen zu dieser Immobilie und für Besichtigungen können Sie uns täglich - auch am Wochenende - bis 21.00 Uhr via E-Mail, SMS, Whats app, und Telefon erreichen. (Die Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben und Tippfehler übernehmen wir keine Haftung )