3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 81 m²
73274 Notzingen

Diese attraktiv vermietete 3,5-Zi.-Wohnung mit 81qm Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines 1972 erbauten 5-Parteienhauses. Über wenige Stufen gelangen Sie zur Wohnung. In der Wohnung angekommen, werden Sie schnell vom praktischen Grundriss überzeugt sein. Über den Flur (ca. 7 qm) erreichen Sie alle vorhandenen Räume. Linker Hand befindet sich der offene Essbereich (ca. 8 qm) mit Zugang in die geräumige Küche (ca. 9 qm). Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein kleines Zimmer (ca. 10 qm), welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Direkt nebenan liegt das große Wohnzimmer (ca. 22 qm). Der Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon (ca. 12 qm, davon 50% Wfl.) erfolgt über das Wohnzimmer. Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer (ca. 13 qm) welches auf den Südbalkon ausgerichtet ist. Das Bad (ca. 4 qm) ist mit einem Waschbecken, Spiegel und Badewanne ausgestattet. Direkt daneben befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken (ca. 2 qm). Als Highlight der Wohnung kann das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon genannt werden. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein separates Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz (im Angebotspreis enthalten) direkt vor dem Haus. Des Weiteren gibt es einen Garten zur Mitbenutzung, gemeinschaftlich nutzbare Wasch-& Trockenräume sowie einen Fahrradabstellplatz. Das Gebäude befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand. In der Vergangenheit wurden alle notwendigen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Objekt gibt es keinen Instandhaltungsrückstau. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und verfügt über einen Satelliten-Anschluss. Diese Wohnung wird provisionsfrei von privat angeboten.

Sämtliche Fenster der Wohnung wurden 2009 komplett gegen Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierglas ausgetauscht und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden, Kinderzimmer mit Teppich und Schlafzimmer mit einem PVC-Boden ausgestattet. Der Flur, Bad, WC und Küche sind gefliest.

Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Notzingen. Die Gemeinde Notzingen bietet eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Lokalitäten, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Zudem gibt es ein aktives Vereinsleben, sowie Sport-und Freizeitmöglichkeiten. Notzingen liegt verkehrsgünstig an der Achse Kirchheim/ Teck – Hochdorf - Wernau. Die Busverbindung nach Kirchheim u.T./ZOB (ca. 11 Fahrzeit), Hochdorf (Fahrzeit ca. 9 Min.), Wernau (Fahrzeit (12 Min.) oder Plochingen/ZOB (ca. 26 Min. Fahrzeit) ist ebenso schnell zu Fuß zu erreichen. Die Autobahn A8 und die Bundesstraße B10 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wohnung ist seit 2003 an ein nettes, zuverlässiges Paar vermietet. Diese möchten die Wohnung auch weiterhin nutzen. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 625,00 € (zzgl. NK) und wurde zuletzt zum 01.04.2017 angepasst. Aus Diskretionsgründen gegenüber den aktuellen Mietern habe ich die Veröffentlichung von Innenaufnahmen sehr beschränkt. Gerne können Sie sich im Rahmen eines Besichtigungstermins einen persönlichen Eindruck über die Räumlichkeiten verschaffen. Es ist eine professionelle Hausverwaltung mit der Objektbetreuung langfristig betraut. Die Kehrwoche und Schnee räumen wird von den Bewohnern im rollierenden Wechsel durchgeführt. Sämtliche Informationen und Angaben wurden besten Wissens und Gewissens gemacht. Sämtliche Unterlagen, wie z.B. letzte Protokolle zur Eigentümer-versammlung, werden auf Wunsch vorgelegt.