Das historische, denkmalgeschützte Gebäude aus dem Ende des 17. Jahrhunderts wird umfassend saniert/ renoviert - es entstehen 3 moderne Wohnungen (je 1 pro Etage). Die Wärme und Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt zentral über eine Gas-Brennwert-Therme. DIE HIGHLIGHTS im Erdgeschoss: Schwellenfreie Wohnung; durchdachter Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich; moderne Holzisolierfenster mit Denkmalsprossen; Bodenbeläge: Massivholzparkett und Feinsteinzeugfliesen; Fussbodenheizung; Moderne Sanitärausstattung; Handtuchheizkörper.
Gelungene Raumaufteilung im Erdgeschoss (WE 1) - 3-Zimmerwohnung auf ca. 90 qm Wohnfläche: ein großzügiges Wohn-/Esszimmer ca. 23 m² Wfl. offen zur Küche ca. 8,5 m² Helles Eltern-Schlafzimmer ca. 15,5 qm; Das Kinderzimmer / 2.Schlafzimmer hat ca. 18 m²; Tageslicht-Bad ca. 10 m² mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC; große Diele/ Garderobe ca. 13 m²; separates Gäste WC und kleiner Abstellraum.
Die "Goldschlägerstadt" Schwabach mit ca. 40.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Nürnberg. Das historische Gebäude befindet sich im Herzen der Altstadt - zentrale und doch ruhige, grüne Wohnlage! Stadtpark, Schwabachgrund, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kultureinrichtungen .. alles vor Ort und in Laufweite; sehr gute S-Bahn-Anbindung an Nürnberg.
Nutzen Sie die STEUERLICHEN VORTEILE nach §7i für Kapitalanleger und §10f Selbstnutzer sowie KfW Fördermittel nach Programm 151 (bis zu 100.000 Euro pro Wohnung plus zusätzlich Tilgungszuschuss). Besichtigung - nach Absprache ... gerne auch am Wochenende!