Haus zu vermieten €1.490 174 m²
91341 Röttenbach

Die sehr hochwertig ausgestatteten Neubau-Doppelhaushälften liegen im Neubaugebiet von Röttenbach in einer einzigartigen, sehr ruhigen Aussichtslage. Durch den verkehrsberuhigten Bereich vor den Anwesen ist dieses Wohngebiet ideal für Familien mit Kindern. In den umliegenden Häusern wohnen überwiegend junge Familien mit Kindern. Die beiden Neubau-DHH wurden leicht versetzt gebaut, so dass die Terrassen nicht nebeneinander liegen und jedes Haus seine Privatsphäre hat. Der Garten wird vom Vermieter mit Rasen pflegeleicht angelegt sowie mit einer Hecke eingezäunt und bietet den Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Die Schlafräume im Obergeschoss haben Dachschrägen, bieten jedoch optimale Möbelstellmöglichkeiten an den Innenwänden. Die Ausstattung der beiden Anwesen ist sehr hochwertig und sehr geschmackvoll. 3-fach isolierverglaste, weiße Kunststofffenster, Weißlackzimmertüren sowie großformatige, einheitliche Fliesenböden (60 cm x 60 cm) und moderne Laminatfußböden bieten eine bestmögliche Wohnatmosphäre. Bis zum Bezugstermin wird vom Vermieter in jedes Haus eine neue, hochwertige, moderne Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten eingebaut. Die Küchenpläne werden dem Mietinteressenten vorgelegt, sobald uns diese vorliegen. Die beiden Mietobjekte sind nicht unterkellert, bieten jedoch verschiedene Abstellmöglichkeiten im großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie in einem weiteren Raum unter der Treppe im Erdgeschoss und im Flur im Obergeschoss. Beheizt werden die Häuser über eine umweltfreundlichen Luftwärmepumpe und sind energetisch auf dem neusten Stand, Fußbodenheizung ist eine Selbstverständlichkeit. Der Eingangsbereich zum Haus wird gepflastert. Jedes Haus hat eine Garage und einen Pkw-Stellplatz. In einem Anbau an die Garage erhält jedes Haus einen zusätzlichen Abstellbereich für Fahrräder und Gartengeräte.

Erdgeschoss • Flur (gefliest) • Modernes Gäste-WC (halbhoch gefliest, Fenster) • Hauswirtschaftsraum (Heizung) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Zentralanschluss für LAN und Telefon • Arbeits- oder Gästezimmer • Speisekammer • Mit einer Türe zum Flur abgetrennter, großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer breiten Fensterfront sowie einer offen gestalteten Küche (EBK wird bis zum Bezugstermin eingebaut). Ausgang zur Südterrasse und in den Garten sowie • Abstellbereich unter der Treppe Über eine gemauerte Treppe (mit indirekter Beleuchtung) gelangt man vom Flur ins Obergeschoss • Flur (gefliest) • 2 freundliche, helle Kinderzimmer mit herrlicher Aussicht auf den Garten • Lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer • Exklusives halbhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne (Fenster), ebenerdig begehbarer, gemauerter Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Badezimmerspiegel, WC Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss: Das hübsche, hell und freundlich gestaltete Studio bietet eine herrliche Aussicht. Dieses hübsche Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet, ist zum Treppenhaus hin mit einer Türe abgeschlossen. In der Abseite vor der Zimmertüre besteht noch Abstellmöglichkeit.

Röttenbach (ca. 4.800 Einwohner) ist wegen seiner unmittelbaren Nähe zu Erlangen ein bevorzugter Wohnort im Großraum Erlangen/Forchheim/Höchstadt an der Aisch und Nürnberg. Röttenbach bietet eine herausragende, familienfreundliche Infrastruktur mit Grund- und Teilhauptschule, verschiedenen Kindergärten (evang. und kath.) mit Krippenplatz, offener Ganztagesschule (ca. 500 m entfernt), sowie ein reges Vereinsleben und vieles mehr. Das sehr breit gefächerte Sportangebot in Röttenbach bietet zahlreiche attraktive Freizeitaktivitäten für "Jung und Alt". Eine Musikschule befindet sich im benachbarten Hemhofen. Die weiterführenden Schulsysteme wie Wirtschaftsschule, Realschule und verschiedene Gymnasien sind per Bus mit Herzogenaurach, Höchstadt an der Aisch sowie Erlangen verbunden. Am Ort haben sich Zahnärzte, Allgemeinärzte, Banken und eine Apotheke niedergelassen. Größere Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Fußnähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit ALDI, REWE, sowie ein Drogeriemarkt und verschiedene Restaurants sind im Gewerbegebiet von Heßdorf - nahe zur Autobahnauffahrt "Erlangen-West" leicht erreichbar. In wenigen Autominuten gelangt man über Dechsendorf (Stadtteil Erlangen) in die Innenstadt von Erlangen. Die Autobahnauffahrt zur A 3 "Erlangen-West" erreicht man in wenigen Autominuten.

EUR 1.490.-- inkl. EBK, Garage und PKW Stellplatz mtl. NK Vorauszhlg. EUR 100.-- für Wasser/Abwasser, Müll, Niederschlagswassergebühr, Grundsteuer, Gebäudevers., Umweltfreundliche Luftwärmepumpe • FBHZ im gesamten Anwesen • Regelung der Raumtemperatur über Thermostate • Heizkosten ca. EUR 90.-- p-Monat Die beiden Anwesen sind Neubau und Erstbezug und werden dem Mieter in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben. Decken und Wände sind frisch gestrichen. Die Haltung eines Haustieres ist nach Absprache mit dem Vermieter nicht gewünscht