Haus zum Verkauf €549.000 150 m²
53225 Bonn

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer Kapitalanlage in einer zentralen Lage von Bonn - Beuel? Sie sind Investor und suchen ein neues Projekt um sich zu verwirklichen? Dann ist die angebotene Immobilie in Beuel Zentrum vielleicht genau das Richtige für Sie! Das gepflegte 2-Parteienhaus wurde 1938 in Massivbauweise errichtet und verfügt zur Zeit über 2 abgeschlossene Wohneinheiten, sowie drei weitere ausgebaute Wohnräume im Dachgeschoss, die in eine weitere Wohnung umgewandelt werden können. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und verfügen über 2 Wohnräume, ein Tageslichtbad und eine große Wohnküche. Die Wohnung im Obergeschoss ermöglicht Ihnen einen Zugang auf den überdachten Balkon mit Blick auf den Garten. Die Parterrewohnung verfügt über einen Zugang auf die sonnige Terrasse, die Ihnen einen genialen Rückzugsort für Ihre gesamte Familie bietet. Viel Sonne, eine Garage und über 200 m² Grünfläche runden das Gesamtpaket im Garten für Sie ab. Die Wohneinheiten sind grundsätzlich sanierungsbedürftig. Die Immobilie steht zurzeit leer, so dass Sie direkt mit den Renovierungsarbeiten beginnen können. Entscheiden Sie selbst, ob Sie das gesamte Objekt selbst beziehen oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen möchten. Der Bebauungsplan ermöglicht eine Grundflächenzahl von 0,4 und eine Geschossflächenzahl von 0,8 - Nutzen Sie das gewaltige Ausbaupotential um Ihre Rendite zu steigern oder um mehr Platz für Ihre Großfamilie zu schaffen. Die Immobilie ist voll unterkellert, vier Kellerräume sorgen hier für ausreichend Stellfläche für jede Wohneinheit. Daten zum Energieausweis: Energiekennwert: 319,5 kWh/(m²a); Klasse: H;. Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: bedarfsbasierend; Baujahr Anlagentechnik: 1991; Energieträger: Gas Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute zur Absprache eines individuellen Besichtigungstermins!

Waschküche, Telefonanschluß, Satelliten TV, DSL vorhanden, Terrasse vorhanden,

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage in Bonn - Beuel. Die Nähe zum Rhein bietet den Bewohnern von Bonn - Beuel ein hohes Freizeitangebot, innerhalb von ca. 15 Minuten haben Sie die Rheinpromenade fußläufig erreicht. Die kurze Anbindung an die Bonner Innenstadt bietet Ihnen ebenfalls viele Möglichkeiten und Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erledigen. Innerhalb von wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist genial. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss in Richtung Bonn Innenstadt / Hauptbahnhof. Von hier aus erreichen Sie sämtliche umliegenden Ortschaften. Der Beueler Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von hier aus haben Sie einen regelmäßigen Anschluss in Richtung Koblenz und Köln. Des Weiteren fährt hier die Straßenbahnlinie 62 mit Anschluss in Richtung Oberkassel / Bad Honnef (Linie 66) und natürlich in Richtung Hauptbahnhof.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist genial. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss in Richtung Bonn Innenstadt / Hauptbahnhof. Von der Bushaltestelle aus erreichen Sie ebenfalls sämtliche umliegenden Ortschaften. Der Beueler Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von hier aus haben Sie einen regelmäßigen Anschluss der Deutschen Bahn in Richtung Koblenz und Köln. Des Weiteren fährt hier die Straßenbahnlinie 62 mit Anschluss in Richtung Oberkassel / Bad Honnef (Linie 66) und natürlich in Richtung Bonn Hauptbahnhof. , Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Innerhalb von 5 Minuten Fußweg erreichen Sie diverse Discounter, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken im Zentrum von Beuel. Eine große Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Bonner Innenstadt, die mit dem Bus innerhalb von 6 Minuten erreicht ist., In der näheren Umgebung finden Sie diverse Kindergärten und sämtliche Schulformen. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 1,2 Km Entfernung. Die nächste Grundschule ist die Paul-Gerhardt-Schule in ca. 550m Entfernung. Als weiterführende Schulen lässt sich die Realschule Beuel (1Km Entfernung), sowie die Integrierte Gesamtschule Bonn - Beuel (2,3 Km Entfernung) und das Kardinal-Frings-Gymnasium (2,1Km Entfernung) nennen. ,