4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.000 101 m²
45479 Mülheim-Broich/Anwohnerstraße

• Die zeitlose und helle Maisonette-Eigentumswohnung liegt im 1. Ober- und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit nur zwei Parteien • Eine elementare Hauskomplettsanierung erfolgte im Jahr 1981 (ursprüngliches Baujahr 1899) • Die Eigentumswohnung sowie das Wohnhaus wurden in den vergangenen Jahren den üblichen sowie ausführlichen Instandhaltungen unterzogen • Die geräumige Wohnfläche bietet ca. 101 m² und verteilt sich auf vier helle Wohnbereiche und zwei Wohnebenen • Der Wohn-, Ess- und Lebensbereich besticht durch lichtdurchflutete ca. 35 m² Platz zum Leben und bietet über eine Treppe direkten Gartenzugang • Die Küche verfügt über angenehm viel Arbeitsfläche sowie einen kurzen Weg zum Essplatz • Zwei Sanitärbereiche im zeitlos-hellen Design – teils mit Fenster • Topgepflegter Hausflur mit historischem Holztreppenwerk und stilvoller Hauseingangstür • Zum Kaufangebot gehört ein im Untergeschoss befindlicher Kellerabstellraum, ebenso steht die Mitnutzungsmöglichkeit des Gemeinschafts-/Wasch- und Trockenraumes zur Verfügung • Die vorhandene Grundrissaufteilung entspricht absolut den modernen Platzbedürfnissen, die an Wohn- bzw. Lebensraum in der heutigen Zeit gestellt werden • Energieverbrauchsausweis: 196,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1899

Unser Angebot liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage – in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße – von Mülheim-Broich. Die unmittelbare Nachbarschaft sowie die umgebenden Straßen sind geprägt durch stilvolle und gepflegte Stadthäuser überwiegend aus der Jugendstil-Zeit. Über die nahe gelegenen Haltestellen des Öffentlichen-Personen-Nahverkehrs wird eine perfekte Anbindung in alle Richtungen Mülheims geboten. Weitere Pluspunkte sind die minutenschnell zu erreichende Autobahnauffahrt Mülheim-Uhlenhorst/Duisburg-Wedau der A3 (Köln-Oberhausen) sowie das Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg der A40 (Venlo-Dortmund) in alle Richtungen der Region. Für die tägliche Freizeit- und Naherholung ist durch das unweit befindliche Gelände der ehemaligen Mülheimer Gartenschau („MüGa“) und dem Uhlenhorstwald gesorgt. Kindergärten und Schulen (Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule Ruhr-West) befinden sich in naher, teilweise fußläufig zu erreichender Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (wie z.B. „Neue Mitte Broich“ und die Mülheimer City mit dem beliebten „City-Forum“) laden zum Bummeln und Shoppen in gepflegter Atmosphäre ein.

Insbesondere der Vorzug des Lebens in einem überschaubaren Zwei-Parteien-Haus und die gelungene und zeitlose Grundrissaufteilung über zwei Wohnebenen möchten wir besonders hervorheben. Dieses Angebot bietet eine interessante Alternative zum „klassischen“ Einfamilienhaus und besticht durch den direkten Zugang in den pflegeleicht angelegten Stadtgarten. Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Wohnsituation in beliebter, citynaher Wohnlage. Die Wohnung entspricht absolut den modernen und anspruchsvollen Platzbedürfnissen, die heutzutage an Wohn- und Lebensraum gestellt werden. Abschließend möchten wir den Zustand des gesamten Wohnhauses mit seiner sehr gepflegten, stilvollen Erscheinung, nicht unerwähnt lassen. Die Kurzbeschreibung dieses Immobilienangebotes hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre E-Mail-Nachricht oder Ihren Anruf. Gerne übersenden wir Ihnen unser a u s f ü h r l i c h e s Verkaufs-Exposé mit einer professionellen Ausstattungs- und Grundrissbeschreibung in Wort und Bild. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail-Nachrichten nur mit v o l l s t ä n d i g e r Adressangabe inklusive einer Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Einen Auszug unserer weiteren, schönen Wohnimmobilienangebote mit vielen Bildern präsentieren wir Ihnen, ständig aktualisiert, unter: WWW.VANESSA-ORTS.DE Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über unsere neuen Wohnimmobilienangebote, die wir aktuell nicht auf unseren Internetseiten präsentieren. Sie wünschen zuverlässige und professionelle Hilfe bei Ihrer Suche nach der Traumimmobilie? Gerne merken wir uns Ihre ganz persönlichen Suchwünsche vor und helfen Ihnen so gezielt bei Ihrer Traumimmobiliensuche. Ihre derzeitige Immobilie möchten Sie verkaufen? Wir informieren Sie gerne über unseren zuverlässigen & professionellen Service für Verkäufer. Der obige Kaufpreis versteht sich zuzüglich des ortsüblichen Maklerhonorars in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.