4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €397.800 140 m²
55299 Nackenheim

Beschreibung Wohnhaus: In diesem Mehrfamilienhaus-Neubau sind 5 Wohneinheiten auf die Wohnetagen 1 und 2, sowie das Dachgeschoss verteilt. Die Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, so dass Sie ihre zukünftigen, sehr angenehmen Mitbewohner gleich kennenlernen können. Die moderne, helle und sehr großzügige 4-Zimmerwohnung mit Terrasse und kleinem Garten bietet Ihnen eine echte Alternative zu einem Haus – 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Die Wohnung mit ansprechenden und durchdachten Grundrissen bietet viel Platz für Paare, für Familien mit Kindern und natürlich auch für Senioren. Durch den vorhandenen Aufzug ist wohnen und wohlfühlen für alle Altersgruppen möglich. Zur Wohnung: Durch das Torhaus, über den großen Innenhof kommen Sie zum von der Straße zurückgesetzten Wohnhaus. Aufzug oder Treppenhaus führen Sie zu Ihrer Wohnung. Die ETW bietet Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer (ca. 37 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche mit separater Speisekammer ist zum Wohn- Essbereich offen gehalten, kann aber auch abgetrennt werden – je nach Geschmack. Die Gartenterrasse ist teilweise überdacht und ermöglicht somit eine fast ganzjährige Nutzung. Darüber hinaus können Sie sich am Feierabend auf Sonne und Privatsphäre freuen – Grünfläche und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und nicht einsehbar. Eine gelungene Besonderheit hat der Privatbereich um das Elternschlafzimmer: Sie erreichen das Elternschlafzimmer durch die Ankleide mit direktem Zugang zum separaten Masterbadezimmer mit Dusche und Wanne. Über ein Lichtband zum Schlafzimmer hin wird das Bad tagsüber zusätzlich belichtet. Natürlich gehört auch ein eigener Kellerraum im ebenerdigen Untergeschoss zur Wohnung dazu. Sie können Ihrer Individualität freien Lauf lassen, entscheiden Sie sich für Fliesen und den Bodenbelag, auch die Gestaltung der Innentüren obliegt Ihnen. * Zu dieser Wohnung muss ein Stellplatz mit einem Kaufpreis von 5.000,00 € dazu erworben werden (es sind noch 3 Stellplätze vorhanden). Dieses Wohnbauprojekt wird im Alleinvertrieb von Köhler Immobilien e.K. OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION vermittelt. *Bitte beachten Sie, durch Sonderwünsche und Materialänderungen können Mehrkosten entstehen. Viele weitere Informationen halten wir in unserem Büro für Sie bereit. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Termin. Natürlich senden wir Ihnen auch auf Anfrage gerne vorab die ausführliche Baubeschreibung und die vorliegenden Originalpläne als PDF-Datei und natürlich auch per Post zu. Ganz wie Sie dies möchten. Sie sind an dieser Neubauimmobilie interessiert, müssten aber eventuell noch Ihre "alte" Immobilie veräußern. Wir haben gerade mit diesen Übergangssituationen langjährige Erfahrungen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an. Wir lassen Ihre alte Immobilie durch einen Dipl. Sachverständigen (DIA) fachgerecht bewerten.

Ein Energieausweis Bedarfsausweis liegt mit folgenden Werten vor: A+/ 24,00 kwh/m²a / Luft/Wasser-Wärmepumpe / Bj. 2016 / 2016 Auszug aus der Baubeschreibung: * Rollstuhlgerechter Aufzug vom Untergeschoss mit Garage u. Keller bis zu den Wohnetagen * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Alle Zimmer sind mit TV/Radioanschluss und Telefonanschluss ausgestattet. * Fenster (außen antharazit und innen weiß) in Dreifachisolierverglasung und mit elektrischen Rollläden * Moderne Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und ansprechender Ausstattung * GWC oder zweites Bad * Türsprechanlage * Wände und Decken sind tapeziert mit dem Anstrich in weiß * Für die Bodenbeläge ist hochwertiges Massivholz-Parkett vorgesehen. * Fahrradabstellplätze im Untergeschoss * Balkone u. Dachterrassen erhalten einen Oberbelag in Form von Holzdielen. * Terrassen erhalten einen Betonstein - Plattenbelag auf Splittbett. * Außenstellplätze für komfortables Parken (Kaufpreis 5.000,00 €] * senkrechtes Lichtband im Badezimmer kostenfrei. Die Wohnung wird schlüsselfertig, als einzugsbereite Wohnungen gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung übergeben. Eine ausführliche Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die im Exposé vorhandenen Bilder stellen nur Ausstattungsbeispiele dar. Gerne senden wir Ihnen alle ausführlichen Daten, wie Baubeschreibung und große Grundrisse mit Bemaßung als PDF-Datei zu.

Das Wohnbauprojekt entsteht auf dem Grundstück eines ehemaligen Weinguts und liegt im historischen Teil von Nackenheim. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Zuweg zum Rheinterrassenweg, dieser führt durch das Naturschutzgebiet und die Weinberge, von welchen Nackenheim eingerahmt ist. Die sonnigen Hänge bieten einen eindrucksvollen Ausblick auf den Rhein und die Umgebung. Nackenheim Die beliebte, ca. 5.500 Einwohner zählende rheinhessische Gemeinde Nackenheim befindet sich in romantischer Landschaft direkt am Rhein mit seinen beiden vorgelagerten Inseln. Durch die Lage vor den Toren von Mainz ist eine optimale Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gegeben, sei es mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder die Anbindung an B9 und BAB 60. Nackenheim verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen. Im nur 1 km entfernten Bodenheim befinden sich weitere große Supermärkte. Neben ärztlicher Versorgung sind auch Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium am Ort. Die Festspiele der Carl-Zuckmayer-Gesellschaft in Mundart sind eine weithin bekannte Attraktion. Weinstuben, viele Fahrrad- und Wanderwege und diverse Vereine machen Nackenheim zu einem lebenswerten Wohnort. Ausführliche Informationen finden Sie unter: www.nackenheim.de. Nackenheim zählt zur Verbandsgemeinde Bodenheim. In deren Internetauftritt befindet sich ein kleiner, feiner Imagefilm über das Leben in der VG. Wir empfehlen, einfach mal reinzuschauen: www.vg-bodenheim.de/vg_bodenheim/Tourismus/Film über die VG

Frau Barbara Luff ist Ihre Verkaufsberaterin. Sie erreichen sie ganz einfach unter: Büro Mainz 06131 9010180 oder Büro Nackenheim 06135 933450 WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e. K. keine Gewähr. Für Bilder und Grundrisse im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. DIESE WOHNUNG WIRD OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION VERKAUFT! Dieses Immobilienprojekt befindet sich bei uns im Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt. ÜBRIGENS.... Wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen möchten und Wert auf fachlich kompetente und ehrliche Beratung legen: Wir hören Ihnen zu und machen Geschäfte von Mensch zu Mensch. Besuchen Sie uns vorab auf unserer Homepage und machen Sie sich Ihr eigenes Bild. www.immobilien-koehler.de