Haus zum Verkauf €399.000 134 m²
Plittersdorfer Str. 212,53173 Bonn, Bad Godesberg

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1977 im Herzen von Alt-Plittersdorf in zentraler Lage auf einem ca. 85 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie bietet Ihnen eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 192,5 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Aufteilung der drei Einheiten im Hause stellt sich wie folgt für Sie dar: Im Erdgeschoss befindet sich seid einigen Jahren ein florierendes Kosmetikstudio auf einer Fläche von ca. 58,5 m². Im ersten Obergeschoss verfügt das Haus über eine praktische und gut vermietbare Zweizimmerwohnung mit Sonnenbalkon und einer Wohnfläche von ca. 49,5 m². Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist als Maisonette-Wohnung mit zwei Sonnenbalkonen ausgelegt und erstreckt sich über ca. 84,5 m². Von hier aus genießen Sie den Blick sowohl auf den Petersberg als auch den Drachenfels. Im Kellergeschoss sind eine Waschküche (die Wohnung im Ober-/Dachgeschoss hat den Anschluss innerhalb der Wohnung), drei separate Kellerräume, ein Raum für die Mülltonnen sowie der Heizungsraum vorhanden. Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. beträgt derzeit 19.380,00 € (zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen). Weiterhin besteht bei den Wohnungen noch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Sprechen sie uns einfach an!

Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Plittersdorf. Plittersdorf ist besonders im Bezug auf die Nähe zum Rhein besonders begehrt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Internationale Schule (BIS), das Forschungszentrum, die Hauptverwaltung der Deutschen Post und die Hauptverwaltung der Postbank etc. sind schnell erreichbar. Die Rheinaue und der Rhein sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der Nähe zum Siebengebirge und Kottenforst sind genügend Freizeitmöglichkeiten wie Fahrradtouren, Wanderungen und Spaziergänge vorhanden. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Rheinauenbrücke ist ca. 2 km entfernt, wodurch eine sehr guter Anschluss an das Autobahnnetz A 562 und A 59 besteht. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und die U-Bahnhaltestelle (Linie 16 und 63), die Sie entweder Richtung Godesberg oder aber auch in das Stadtzentrum der Stadt Bonn befördern. Im Nachbarort Rüngsdorf führt eine Autofähre nach Niederdollendorf auf die andere Rheinseite. Der Bahnhof von Bad Godesberg befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Der Energieausweis ist in Erstellung! Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 0221-9216420 Mehr Informationen rund um die Immobilie: http://www.kampmeyer.com