5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150 156 m²
76571 Gaggenau

Diese schöne, gepflegte Maisonette-Wohnung in einem Zweifamilienhaus kann zum 01.05.2018 bezogen werden. Der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingang. Die ca. 156 Quadratmeter große Wohnung erstreckt sich über insgesamt drei Etagen mit teils versetzter Wohnebene (der Wohnbereich des Wohn-/Esszimmers ist durch zwei Stufen mit dem Essbereich verbunden, ebenso wie das Wohn-/Esszimmer mit dem Wintergarten). Alle Etagen der Wohnung sind über eine Holztreppe im Flur zu erreichen. Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Wasch-, Trocken- und Lagerplatz. Direkt im Eingangsbereich des Erdgeschosses findet man einen Windfang vor, hier ist ein Gästebad mit Dusche und WC angeschlossen. Das lichtdurchflutete, großzügige Wohn-/Esszimmer bietet vom Wohnbereich direkten Zugang zum Balkon mit Panoramablick ins Murgtal, das vom Nordschwarzwald umrahmt wird. Vom Balkon aus kann man über eine Tür direkt in die Garage gelangen. Den wunderschönen Wintergarten, der bei Bedarf durch eine Glasschiebetür auch geschlossen werden kann, erreicht man über den Essbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die zum Essbereich hin offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche kann nach Absprache gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Das erste Obergeschoss verfügt neben dem geräumigen Schlafzimmer auch über 2 Gäste-/Arbeitszimmer. Der Kniestock dieser Etage bietet Stauraum für diverse Dinge, wie z.B. Koffer etc. Außerdem befindet sich auf demselben Stockwerk ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

Das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss sind durchgehend terrakottafarben gefliest, der Wintergarten ist mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Im Obergeschoss wurde in allen Räumen ein Laminatboden verlegt, das Bad ist deckenhoch gefliest. Das erste Obergeschoss ist mit einer Holzdecke ausgestattet, die gegebenenfalls hell gestrichen werden kann. Der Essbereich des Wohn-/Esszimmers, so wie die Küche, das Gäste-WC und der Wintergarten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, ebenso das Bad im ersten Obergeschoss. Zusätzlich sind alle Räume mit Radiatoren versehen. Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Solaranlage, die die Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Die Wohnung befindet sich im Gaggenauer Ortsteil Ottenau in bevorzugter Wohn-/Hanglage. Wintergarten, Wohnzimmer und Balkon sind südwestlich ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig zu erreichen ist die S-Bahn-Haltestelle Ottenau. Von hier aus gibt es unter anderem Verbindungen nach Rastatt und Karlsruhe. Baden-Baden ist über eine direkte Buslinie zu erreichen. Trotz der zentralen Lage sind es nur wenige Schritte zum nahegelegenen Wald und den Wanderwegen.

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