2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 52 m²
80992 München

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer Wohnung wurde im Jahr 1999 im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in gefrager Lage von Moosach errichtet. Vorallem die ruhige Innenhoflage, der eigene Gartenanteil, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie ein gut durchdachter Grundriss zeichnen diese Wohnung aus. Die Wohnung wird über einen Flur erschlossen, der Zutritt zu allen Räumlichkeiten gewährt. Das Wohnzimmer wirkt durch die großzügige Fensterfront äußerst einladend und verfügt außerdem über zwei ca. 4 qm große Terrassen, die durch die West-Ausrichtung ab Nachmittag zum Entspannen einladen. Sämtliche Zimmer der Wohnung sind vom Wohnzimmer aus begehbar und verfügen über ein Fenster. Als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen verlegt. Außerdem verfügt die Wohnung über ein helles und vollwertig ausgestattetes Bad mit Duschwanne und Waschmaschienenanschluss sowie eine modern eingerichtete Küche, die ebenfalls ein Fenster aus Glasbausteinen als Lichteinwurf besitzt. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und es gibt keinen Instandhaltungsstau. Ein großer Kellerraum runden dieses schöne Immobilienangebot ab. Sonstiges: Die Wohnung ist seit Juli 2016 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt zur Zeit EUR 677,- (inkl. EUR 50,- TG-Stellplatz) zzgl. EUR 150,- Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. EUR 175,-. Des Weiteren gehört ein geräumiger Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten) für EUR 20.000,- zur Wohnung, welcher erst vor kurzem saniert wurde.

- zentrale Lage inmitten eines „Trendviertels“ - eigener Gartenanteil - 2 Terrassen mit idealer Ausrichtung - Einbauküche mit Marken-Geräten ausgestattet - günstiger Grundriss - ruhige Innenhoflage - Waschmaschienenanschluss in der Wohnung - ideale Anbindung an den ÖPNV - Stellplatz vorhanden - u.v.m.

Ruhig gelegen, aber trotzdem verkehrsgünstig hervorragend angebunden. Nördlich von Schwabing befindet sich der Münchner Stadtteil Moosach. Dieses Viertel gehört zu den begehrten Wohnlagen in München und ist ein historisch gewachsenes, weiterhin stark aufstrebendes Stadtviertel mit einer hervorragenden Infrastruktur. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, Bankfillialen, Apotheken und Ärzte sind in ca. 5 – 10 Gehminuten oder mit dem PKW schnell erreichbar. Das Olympia-Einkaufszentrum – mit rund 140 Geschäften – sowie das neue Büro- und Einkaufszentrum „Mona“ sind nur wenige Gehminuten entfernt. An Moosach grenzen zudem der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark oder der Allacher Forst. Für die Naherholung der Moosacher ist also bestens gesorgt. Außerdem ist das Stadtzentrum gut und schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station ist nur ca. 2 min. fußläufig entfernt, daher kann die Infrastruktur als absolut Ideal bezeichnet werden. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude aus dem Jahre 1999 und ist in den schönen, ruhigen Innenhof ausgerichtet. .