Haus zum Verkauf €395.000 120 m²
69502 Hemsbach

Das im Jahre 1970 erbaute Zweifamilienhaus umfasst 2 Wohnungen mit jeweils 60 qm Wohnfläche. Ein Umbau zu einem Einfamilienhaus ist mit wenig Aufwand möglich. Außerdem besteht die Möglichkeit durch einen Anbau die Wohnfläche deutlich zu vergrößern. Die Planung hierfür liegt bereits vor. Die Wohnungen werden über ein gemeinsames Treppenhaus separat voneinander erschlossen. Beide Wohnungen haben jeweils eine nach Süden ausgerichtete Terrasse bzw. einen Balkon, sodass man die schönen Sommerabende bei einem Glas Rotwein in beiden Parteien genießen kann. Die großen Kunststofffenster bringen ausreichend Licht in das Innere des Wohnraums und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Alle Fenster sind 2-fach isoliert und bieten somit den nötigen Wärmeschutz. Im Zuge der bisherigen Nutzung wurden vom jetzigen Eigentümer einige Modernisierungen vorgenommen. So wurde zum Beispiel im Jahre 2002 die zentrale Ölheizung (mit ca. 8.000 l) erneuert. Im Jahre 2010 wurden Zug um Zug im 1. Obergeschoss die Fenster, die Heizkörper, das Bad und die Küche erneuert. Bei der Wohnung im Erdgeschoss wurde der ursprüngliche Zustand beibehalten. Zu jeder Wohnung gibt es neben dem Haus Stellplatzmöglichkeiten zu Genüge. So gibt es neben 3 Stellplätzen bereits eine Garage. Zusätzlich besitzen Sie die Möglichkeit eine weitere Garage zu bauen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 678 qm und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Der Keller, welcher ebenfalls eine Fläche von ca. 60 qm aufweist, besitzt eine Küche und großzügige Lagermöglichkeiten. Teilweise sind hier die Räume ausgebaut und sowohl mit Heizung als auch mit Laminatböden ausgestattet. Anschlüsse für eine Toilette und Dusche sind bereits vorhanden. Zudem ist die Terrasse auch unterkellert, wodurch weitere 20 qm Stauraum zur Verfügung stehen. Die maßangefertigte Einbauküche sowie der Kamin im 1. Obergeschoss sind nicht im Preis enthalten und können vom Eigentümer erworben werden. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Gelegen an der Bergstraße, der „Riviera“ Deutschlands, zwischen Heidelberg und Darmstadt, bietet Hemsbach ein ausgesprochen mildes Klima und lädt auf Wander- und Radwegen dazu ein, eine wunderbare und reizvolle Landschaft zu genießen und sich zu erholen. Dazu kommt ein breites, modernes und facettenreiches Freizeit- und Sportangebot. Ebenso sind die zahlreichen Feste und kulturellen Veranstaltungen ein Aushängeschild der idyllischen Stadt. Hemsbach war schon immer verkehrstechnisch gut an die Region angebunden. An der Bundesautobahn 5 (Frankfurt–Karlsruhe), die durch die Gemarkung verläuft, hat die Stadt eine eigene Anschlussstelle. Ebenfalls durch die Stadt verläuft die Main-Neckar-Bahn Frankfurt–Heidelberg. Regionalbahnzüge halten hier und schaffen die Verbindung zu den Zentren Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt. Buslinien führen nach Laudenbach und Weinheim. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der City-Airport Mannheim (20 km) und der Flughafen Frankfurt am Main (65 km). In Hemsbach gibt es drei Grundschulen (Goetheschule, Uhlandschule und Hebelschule), eine Hauptschule (Schillerschule) mit Werkrealschule, eine Realschule (Carl-Engler-Realschule) und das Bergstraßen-Gymnasium. Die Realschule sowie das Gymnasium sind in einem Gebäude vereint. Die Hauptschule liegt auch in räumlicher Nähe zu dem Gebäude. Getragen wird das Bildungszentrum, das alle drei Schulen enthält, von den drei benachbarten Gemeinden Hemsbach, Laudenbach und Weinheim-Sulzbach. Für die jüngsten Einwohner bestehen insgesamt fünf Kindergärten. Die Volkshochschule Badische Bergstraße unterhält eine Zweigstelle in Hemsbach. Die katholische Gemeinde betreibt eine öffentliche Bücherei.