Haus zu vermieten €2.997
30173 Hannover - Südstadt-Bult

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Keller, Dachboden, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Frei zur Miete ab 01. April 2018

Charmantes Stadthaus aus dem Jahr 1922 in einer ruhigen Sackgasse in Hannovers beliebtem Stadtviertel Südstadt. Der schöne Garten an der Rückseite des Hauses ist ruhig inmitten anderer Gärten gelegen und befindet sich auf der Südwestseite des Hauses.

Es handelt sich um ein wunderschönes altes Stadthaus, bestehend aus zwei Wohnungseinheiten und wurde 2013/14 umfangreich saniert und modernisiert. Da die untere Wohnungseinheit den Gartenzugang hat, ist das Haus sehr gut geeignet als Mehrgenerationenhaus, kann jedoch auch an zwei Mietparteien unabhängig vermietet werden.

OBERE WOHNUNG MAISONETTE
Bei der oberen Wohnung handelt es sich um eine 4-5-Zimmerwohnung (Maisonette-Wohnung) auf zwei Ebenen. Sie beinhaltet 3 Schlafräume, 2 Badezimmer, Küche, 2 Balkone (ein Balkon zur Straßenseite (Ostseite) und einen großen Balkon im DG zur Gartenseite (Südwestseite). Der große Dachboden bietet viel Abstellfläche.
Bei der im Jahre 2013/14 durchgeführten Sanierung des gesamten Dachgeschosses wurde in der Wohnung hochwertiger Design-Laminatboden verlegt. Die Bäder sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Heizkörper und Elektroleitungen wurden ebenfalls modernisiert. Die Fenster und Balkontüren sorgen für optimale Lichtverhältnisse sowie für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
In der Küche liegt ein Original-Terrazzoboden. Eine neuwertige Küchenzeile bestehend aus einem Herd/Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Unterschrank und Hängeschränke ist vorhanden.
• Nettomiete 1620,- € zuzüglich 105,- € Betriebskostenvorauszahlung. Strom/Gas/Wasser/Kabelgebühr sind extra beim Versorger zu entrichten.
• Mietsicherheit 3 x Nettomiete = 1620,- =4860,- €

ERD- UND GARTENGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN
Die Wohnung mit Gartenzugang befindet sich im Erdgeschosses/Hochparterre und Souterrain. Im Gartengeschoss/Souterrain befinden sich 2 Räume (19,43 m² und 15 m²), ein neues Duschbad mit Badewanne/WC (7, 34 m²), ein kleiner Abstellraum, Keller und Garage. Alle Räume sind mit modernen hellen Fliesen ausgestattet.

Das Erdgeschoss/Hochparterre ist mit Parkett ausgestattet sowie mit Fliesen in den Sanitärräumen. An das gartenseitige Zimmer (24 m²) schließt sich ein beheizter, lichtdurchfluteter Wintergarten (7m²) an. Das straßenseitige Zimmer (24,75 m²) verfügt über Rollläden. Die Küche (12 m²) ist zur ruhigen Gartenseite gelegen und gleich daneben angeschlossen ein Bad mit Dusche/WC ca. (4.65 m²). Der Flur ist geräumig (14,90 m²) und verfügt über ein Gäste/WC.

• Nettomiete 1.377,- zuzüglich 95,- € Betriebskostenvorauszahlung.
• Wasser/Strom und Gas sind selbst beim Versorger zu entrichten.

Das Stadthaus/Reihenmittelhaus befindet sich in einer Toplage in einer ruhigen Straße (Sackgasse) unweit des Stadtwaldes Eilenriede und nah zum Maschsee. Dennoch zentral und verkehrsgünstig angeschlossen. Zur Stadtmitte ca. 2,4 km. Gute Verkehrsanbindungen (Bus in ca. 3 Gehminuten, U-Bahn ca. Gehminuten).
Einkauf/Schulen: In direkter Nähe Supermärkte, Bäcker, kleine Geschäfte und auch Schulen (Grundschule, Gymnasium, Montessori-Schule, Waldorf-Schule) und Kitas. Tennisclub, Reitstall und Sportvereine liegen in nächster Nähe.

Die Südstadt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hannovers wegen der Nähe zum Stadtzentrum, direkt vorhandener Naherholungsgebiete und einer hervorragenden Infrastruktur.