Haus zu vermieten €1.400 140 m²
Badgasse 13,72119 Ammerbuch, Tübingen (Kreis)

Moderne Doppelhaushälfte zu fairer Miete! Ist erstellt nach den geltenden Vorschriften der EnEV2014 Standard, Kfw-70, ohne der sehr umstrittenen Styropor Außendämmung! Im dazugehörigen Garten, können Ihre Kinder sich austoben oder Sie errichten ein kleines Gartenhäuschen.

Massives Mauerwerk mit hochwärmedämmenden Hochlochziegel und atmungsaktiven, mineralischen Außenputz! Warmwasser-Zentralheizung mit einer Wärmepumpe. Fußbodenheizung, jedes Zimmer über Raumthermostat einzeln regelbar. Alle Wohnräume mit Eiche Massivparkett, vollflächig verklebt. Boden in Bad, Küche, WC und Windfang mit Fliesen ausgestattet. Hochwertige Wand- und Bodenfliesen im Bäderbereich und WC Brüstungshoch (1,5m) gefliest, weiß verfugt mit dauerelastischen Anschlüssen an Bade- und Duschwannen. Darüber liegender Wandbereich ist mit Strukturputz ausgeführt. Bad im OG mit bodenebener Dusche in Acryl, Stahlbadewanne mit ansprechenden Armaturen, Waschtisch und WC. Bad im DG mit bodenebener Dusche in Acryl, Waschtisch und WC. Im Eingangsbereich befindet sich eine Gäste- Toilette.

Die Gemeinde Ammerbuch liegt mit ihren Gemeindeteilen Altingen, Breitenholz, Entringen, Pfäffingen, Poltringen und Reusten inmitten einer grünen Oase zwischen dem Naturpark Schönbuch, der Universitätstadt Tübingen, der Bischoffsstadt Rottenburg am Neckar und der Großen Kreisstadt Herrenberg. Jeder Gemeindeteil hat sich sein eigenes Gesicht und Charme erhalten. Das nach Süden ausgerichtete Objekt liegt in einer gewachsenen und sonnigen Ortslage im reizvollen Entringen, mit ganz leichter Hanglage und der Zufahrtsstraße im Norden. Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule, in Zukunft eine Gesamtschule, sind leicht zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen finden sich in Herrenberg, Rottenburg und Tübingen. Die Infrastruktur bittet einen Metzger, Bäcker, Einkaufsmarkt und Tankstelle sowie diverse Handwerksbetriebe. Die gute Anbindung über die Ammertalbahn an das S-Bahnnetz nach Böblingen/Sindelfingen und zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie nach Tübingen und weiter Richtung Reutlingen bietet einen kurzen Anfahrtsweg und verleiht der Gemeinde Ammerbuch eine hervorragende Lebensqualität. In nur 12min gelangen Sie mit der Ammertalbahn nach Tübingen und nach Herrenberg, mit Anschluss an die S1 Richtung Plochingen/Kirchheim Teck. Richtung Tübingen verkehrt sie häufig bis nach Plochingen, u.a. über Reutlingen, Metzingen und Bad Urach. Durch die nähe zur Autobahn A81 ist die Gemeinde hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Dadurch sind andere Wirtschafts- und Industriezentren gut zu erreichen. Über die B28 erreichen Sie in ca. 10min Herrenberg oder Tübingen.

Raumaufteilung: Im UG befindet sich ein Flur mit Treppenaufgang sowie Waschküche/Heizraum und Kellerraum. Im EG : Wohnzimmer, Balkon (12,6qm) und eine offene Küche, sowie eine Diele/Windfang mit Gäste-WC. Im OG befinden sich das Bad, Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer. Im DG befinden sich 2 Zimmer und ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Beide Bäder sind hell und mit Fenster.