4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
Danziger Platz 9 - 15 in 86899 Landsberg am Lech, 86899 Bayern - Landsberg (Lech)

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Sie suchen eine solide 4-Zi.-ETW in ruhiger Lage von Landsberg-West?
Wollen Sie selbst einziehen oder möchten Sie ihr Kapital in eine Immobilie anlegen?

Dann habe ich genau das Richtige für Sie...
Eine nicht vermietete, renovierungsbedürfe 4-Zi.-ETW mit ca. 94 m² Wohnfläche im 1.OG mit überdachten Balkon. Dieser Aufgang hat keinen Lift!

Massiv erstellte Wohnanlage mit Tiefgarage, erbaut 1994
mit 79 Wohneinheiten, davon 11 WE im Aufgang
und 130 Tiefgaragenstellplätze
* 2015: Malerarbeiten Treppenhaus
* 2016: teils TG-Pfeiler in Tiefgarage saniert
* 2018: evtl. außerordentliche Abwahl des Verwalters
* ca. 2018: Austausch defekter Brandmeldeanlage + Sprinkleranlage

Ausstattung:
- Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden
- Fußbodenheizung
- Einbauküche ohne Elektrogeräte
- 4x Rauchwarnmelder Ei650 Einbau 06/2017 (gültig bis 09/2027)
- Schlafräume mit Laminat, übrige Räume Fliesenboden
- 1 Bad mit Wanne WM-Anschluss + 1 Duschbad raumhoch gefliest
- 1 Kellerabteil mit Alu-Verschlag ca. 5m² Nutzfläche
- 2 TG Pkw-Abstellplätze in der 1.Ebene der Tiefgarage

257 € Hausgeld/Monat setzt sich zusammen wie folgt:
158 € umlagefähige Betriebskosten inkl. Heizkosten
68 € nicht umlagefähige Kosten
25 € Zuführung Rücklage Wohneinheit
6 € Zuführung Rücklage für 2xTG-Plätze
zuzüglich 196,66 EUR Grundsteuer pro Jahr


Der Kaufpreis setzt sich zusammen wie folgt...
Kaufpreis Wohnung 325.000 €
2x TG-Pkw-Abstellplatz 25.000 €
Kaufpreis gesamt 350.000 €*
*zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Erzielbare Mieteinnahme/Monat:
Kaltmiete Wohnung 760,00 €
Kaltmiete für 2xTG 100,00 €
Heiz- und BK-VZ 180,00 €
Warmmiete gesamt 1.040,00 €


Energieausweis:
Energie-Verbrauchsausweis erstellt am 24.07.2008 und gültig bis 23.07.2018. Endenergieverbrauch beträgt 124 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas H.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Bitte unbedingt ihren Namen mit Anschrift und Telefonnummer angeben. Ihre Daten dienen ausschließlich als Nachweis beim Objekteigentümer und soweit gewünscht, zur Verwaltung Ihrer Objektsuche.

Die Immobilien Saro handelt im Auftrag des Eigentümers. Das Angebot ist auf Informationen des Eigentümers erstellt. Das heißt, für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellung wird von Immobilien Saro keine Gewährleistung übernommen.
Die Nutzung sämtlicher Bilder und grafischer Darstellungen ist nicht gestattet.
Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet!