3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 69 m²
Stöckener Str. 109,30419 Hannover, Stöcken

Baujahr/-stil: Die Eigentumsanlage wurde ca. 1968 in massiver Bauweise als unterkellertes, IV-geschossiges Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss auf einem ca. 692 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus 12 Wohneinheiten und 5 Garagen. Beschreibung: Es erwartet Sie eine attraktiv geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss. Der Wohnungsgrundriss entspricht zeitgemäßen Wohnvorstellungen und bietet in jedem Raum ausreichend Stellfläche. Hell und sonnig gestaltet sich das Wohn-/Esszimmer mit großzügigen Fensterflächen und Zugang zum Balkon. Dieser bietet den Bewohnern auch an weniger schönen Sommertagen durch die Überdachung viel zusätzliche Lebensqualität. Zwei Schlafräume, eine Küche und ein Wannenbad mit Fenster runden dieses Wohnungsangebot ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Abstellfläche im Dachgeschoss. Eine massive Fertiggarage rundet das Verkaufsangebot ab. Aufgrund der Lage ist diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger, wie auch für Selbstnutzer (erst nach Eigenbedarfskündigung) interessant. Mit der direkten, schnellen Bahnanbindung in unmittelbarer Nähe, erreichen Sie nicht nur große Arbeitgeber wie z. B. Volkswagen, sondern auch die Universität in kürzester Zeit. Die Wohnung ist bereits seit 1970 an die jetzige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt ca. Euro 5,50 = Euro 441,00, zzgl. aller Hausnebenkosten. Insgesamt könnte es eine Wohnung, sofern diese selbst bezogen werden soll, zum Wohlfühlen werden. ***** Achtung ***** Der Kaufpreis ist, verglichen mit dem durchschnittlichen Preisniveau in Hannover niedrig angesetzt worden, da eine tatsächliche Grundrenovierung (Badsanierung, Fußbodenbeläge, sämtliche Malerarbeiten, etc.) erforderlich ist. Die auf den Käufer zukommenden Investitionen wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Übernahme: Da der Verkauf dieser Wohnung nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages noch durch das Nachlassgericht per Beschluss genehmigt werden muss, ist ein kurzfristiger Eigentumsübergang ist leider nicht möglich. Erfahrungsgemäß dauert die Abwicklung zwischen 8 und 12 Wochen. Finanzierung: Bis zur grundbuchamtlichen Umschreibung kann lediglich der Kaufpreis für das finanzierende Bankinstitut im Grundbuch eingetragen werden. Die Kaufnebenkosten können erst nach der grundbuchamtlichen Umschreibung im Grundbuchblatt eingetragen werden. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf Euro 202,00 inkl. Heizung/Warmwasser und Instandhaltungsrücklage. Die Summe der umlagefähigen Kosten beträgt ca. Euro 125,88 monatlich. Energieausweis: Das Gebäude weist einen Verbrauchskennwert von 118 kWh/(m²) auf. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin bereits enthalten.

- massive Bauweise mit Vollkeller - Wärmeverbundsystem an 3 Fassadenseiten - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (um 1990) - einfache bis durchschnittliche Elt.-Ausstattung - Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - Rippenheizkörper mit Thermostatventilen - innerhalb der Wohnung überwiegend Raufaser mit Anstrich - Wohnzimmer: kleinformatiges Mosaikparkett - sanierungsbedürftig - Sanitär: Bad mit Einbaubadewanne, WC und Handwaschbecken in ursprünglicher Ausführung - sanierungsbedürftig - Keller- und Bodenraum - Garage mit Feuchtigkeitsschäden

Hannover – Leinhausen: Ein Stadtteil bekannt für seine gute Anbindung an die City von Hannover, hervorragende Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert durch viele Naherholungsangebote. Egal ob als Selbstnutzer oder Kapitalanleger, dieser Stadtteil bietet für jeden Käufer etwas. Die Bahnlinien 4 und 5 verbinden Sie nicht nur in kurzer Zeit mit großen Arbeitgebern wie Volkswagen, Herrenhäuser oder der Universität, sondern auch mit der Innenstadt und dem Bahnhof Leinhausen. Studenten oder Berufstätige werden Ihnen diese Lage danken. Freizeit: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Leinemasch mit ihren Rad- und Fußwegen. Die Herrenhäuser Gärten sind auch schnell erreicht und laden zum Erholen und Spazierengehen und zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Infrastruktur: Viele Dinge des täglichen Lebens können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs haben Sie in kurzer Entfernung. Der Stöckener- und Herrenhäuser-Markt bieten Ihnen hier vielfältige Möglichkeiten.

Fazit: Diese schön geschnittene Eigentumswohnung hat viele Vorteile – Einkaufsmöglichkeiten vor Ort - gute Verkehrsanbindung in die City - öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe - innerhalb weniger Minuten sind Sie auf der Autobahn. Eine Wohnung zwischen City und Natur. Anschauen und begeistert sein! Sie finden hier eine Wohnung für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest suchen. Sie werden sich hier ein attraktives Wohn- oder Renditeobjekt besitzen, oder sich nach einer Renovierung sehr wohl fühlen. Interessiert? Rufen Sie uns hierzu bitte unter 05108/878 00 00 an. Bei näherem Interesse an dieser Immobilie senden wir Ihnen gerne per E-Mail oder postalisch alle Verkaufsunterlagen sowie unsere gültigen Geschäftsbedingen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zu, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über unsere Homepage oder den Internetforen wie z.B. Immobilien-Scout, Immonet, Immowelt, erhalten haben. Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir, wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage, jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich. In Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrnehmung der Interessen aller Beteiligten. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und Eigentümerinformationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels Fachleuten zu überprüfen. Auch sind alle unserer Verkaufs- und Vermietungsangebote absolut unverbindlich und freibleibend ein Irrtum oder Zwischenverkauf muss leider vorbehalten bleiben. Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Wenn es durch diese Vermittlung zu einem Kaufvertragsabschluß mit Ihnen oder einem Dritten, der durch Sie Kenntnis hiervon genommen hat, kommen sollte, wird eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis dieses Objekts fällig. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß. WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.Gehrden-Immobilien de. Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt Verkaufen oder Vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da „….mit Engagement für Ihre Immobilie“.