Haus zum Verkauf €400.000
50767 Köln - Chorweiler

Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Zwei Häuser auf einem Grundstück.

Lagebeschreibung:
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Objektbeschreibung:
Alles unter einem Dach – dieses schöne, aus zwei Wohneinheiten bestehende Haus befindet sich im schönen Kölner Ortsteil Heimersdorf.
Das Vorderhaus wurde im Jahr 1935 auf einem 692 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche umfasst hier ca. 80 m². Sie beherbergt im unteren Teil neben der Diele und dem Badezimmer auch eine schöne Küche und das geräumige Wohnzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer befinden.
Zusätzlich zum Ursprungsgebäude wurde 1976 ein Bungalow als Anbau nachträglich errichtet. Dieser umfasst eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf eine Ebene. Betreten Sie nun den Anbau, so gelangen Sie über den Flur in alle Räume. Der Grundriss umfasst einen großen Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die überdachte Terrasse und Blick in den Garten. Die Küche ist charmant geschnitten und liegt nahe dem Eingangsbereich. Vom Gäste WC im vorderen Flurbereich aus gelangen Sie über einen langen Flur zu den beiden Schlafzimmer, ebenso wie zum hochgeflieste Badezimmer welches 2008 erneuert wurde.
Auf nun insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche überzeugt unser Eigenheim durch die baujahresentsprechende und zweckmäßige Raumaufteilung. Weiterer Raum ließe sich durch eine Aufstockung des Bungalows generieren. Der alte Gebäudeteil wurde teilunterkellert. Hier befinden sich weitere Räume (sowohl die Waschküche als auch die klassischen Kellerräume).
Die beiden Häuser profitieren von der guten Lage von Heimersdorf. Nicht nur die nahegelegene Anbindungsmöglichkeiten durch Bundesautobahn, KVB- und , S-Bahnhaltestelle sondern auch die gute Infrastruktur, gegeben durch das große Einkaufszentraum als auch durch Kindergärten und Schulen, sowie Fühlinger See als Naherholungsort machen dies Lage einzigartig.
Das Ursprungshaus ist für eine Monatsnettomiete von ca. 603 EUR vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Abgerundet wird unser Angebot durch die zum Haus gehörende Garage.
Unser Fazit: ein schönes Fleckchen Erde, um sich zu vergrößern.
Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Sonstiges:
Baujahr: 1935
Ölheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 214,2 kWh/(m²*a)
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 400.000,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.205,16 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 200m²
Grundstücksfläche: ca. 692m²
Vermietbare Fläche: ca. 80m²
Baujahr: 1935
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 214,2 kWh(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 56868