Haus zum Verkauf €599.000 140 m²
86154 Augsburg

Das top gepflegte Zweifamilien-Wohnhaus wurde im ersten Bauabschnitt ca. 1967 in massiver Ziegelbauweise errichtet und fortlaufend in Stand gehalten. Der Anbau wurde 1978 ausgeführt und 2016 renoviert. Es befinden sich zwei abgetrennte Wohnungen im Haus. Im Jahr 2001 wurde eine Gas-Brennwertfeuerstätte eingebaut. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig, dort wurde eine kleine DG-Wohnung eingeplant und dadurch sind bereits Leitungen nach oben verlegt. Am Haus befinden sich zwei Einzelgaragen sowie eine kleine Werkstatt, mit Platz auch für Gartengeräte und zum Holz lagern für den gemütlichen Kachelofen. Im großen Garten befindet sich eine Gartenlaube. Es wäre auch ein weiterer Anbau möglich. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, mit Zufahrtstor und Gartentüre.

Wohnung: 3-ZKB-Wohnung (Maisonette) /1. und 2. OG: Im unteren Bereich befindet sich ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen, die Küche mit anschließendem Essbereich, das geschmackvolle und moderne Bad mit großer Dusche. Eine Wendeltreppe im Raum zum oberen Bereich. Dort befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein sep. WC. Sämtliche Räume sind teils mit Fliesen, Parkett- u. Teppichböden ausgestattet. Die Räume werden im unteren Fliesen-Bereich mit Fußbodenheizung und in allen Räumen mit Heizkörpern beheizt. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr angebracht. Wohnung 2/1. OG: 2-ZKB-Wohnung, hier befindet sich eine ebenfalls kürzlich renovierte 2-ZKB-Wohnung, mit absolut hellen Räumen sowie einem Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. DG: Das Dachgeschoß ist ausbaufähig, Leitungen wurden schon nach oben verlegt. Im gesamten Treppenhaus sind Marmorfliesen verlegt. Auch der Keller ist komplett mit Fliesen ausgestattet. Dort befinden sich außer viel Stauraum die Heizungsanlage, ein Partykeller, ebenfalls besteht die Möglichkeit z.B. für den Einbau einer Sauna.

Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage, Nähe des Josefinum`s Augsburg, unmittelbar angrenzend am Stadtteil Bärenkeller. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen etc. sind gut erreichbar. Ebenfalls ist die Stadt Neusäß in ca. 10 Fahrminuten erreicht, dort befindet sich die Realschule und das Justus-von Liebig Gymnasium. Zur naheliegende Bushaltestelle mit bester Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln in sämtliche Richtungen und zur Augsburger Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten. Der Oberhauser-Bahnhof mit direkter Verbindung nach München oder Donauwörth ist ebenfalls in Kürze erreicht. Ideale Anbindung zur B17 sowie der Anschluss an die BAB A8.

Ein Energieausweis liegt vor: Der Energieverbrauchskennwert beträgt 199 kWh (qm*a), Energie-Effizienzklasse B Das Haus ist frei und könnte sofort selbst bezogen oder vermietet werden. Besichtigung: Gerne vereinbaren wir nach vorheriger Terminabsprache und Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Vermittlungsgebühr für den Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung dafür übernommen. IVD-Mitglied, Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details siehe Link: www.ivd-sued.net Gerne vereinbaren wir nach vorzeitiger Terminabsprache, auch mit den Bewohnern der Wohnung, einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 12.00 Uhr Telefon 0821-3198-108 / Mobil 0170 34 32 408 Bei weiterem Interesse vereinbaren Sie bitte mit Frau Gabriele Simnacher einen Besichtigungstermin. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird nicht übernommen - auch nicht für Tippfehler! Anfahrtsbeschreibung Büro, Taunusstraße 44 in Gersthofen: von Augsburg aus über die B17 bzw. B2 Richtung Donauwörth bis zur Abfahrt Gersthofen-Nord. Hier halten Sie sich Richtung Gersthofen. Auf der Donauwörther Straße geht es nach wenigen Metern links in die Berliner Straße. Dann biegen Sie nach links in die Allgäuer Straße ein, hinein ins Baugebiet. Die 2. Querstraße ist die Odenwaldstraße, die 7. Querstraße ist die Taunusstraße. Unser Büro finden Sie im beige-braunen Mehrfamilienhaus, Hausnummer 44, I. OG links – herzlich Willkommen! Bitte parken Sie auf den Besucherparkplätzen gegenüber der Tiefgarageneinfahrt – sonst bekommen Sie evtl. einen Strafzettel!!