Haus zum Verkauf €239.000 131 m²
55578 Wallertheim

Das Wohn- und Geschäftsgebäude im Herzen Wallertheims wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und 2009 zuletzt modernisiert. Es ist zweistöckig und vollständig unterkellert. Ein separater Haupteingang führt in den zeitlos offen gestalteten Bereich der ehemaligen Bankfiliale. Über ca. 76,53 m² verteilen sich vier clever aufgeteilte Zimmer, welche sich zum Umbau in eine Wohnung anbieten, können aber auch als Gewerbefläche vielseitig genutzt werden. Sanitäre Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss erwarten Sie eine bereits vermietete sowie eine freistehende Wohnung. Besonders die großzügige, offene Wohnküche der freistehenden Wohnung (ca. 68,09m²) ist neben den beiden Schlafzimmern und dem Bad für junge Familien und Alleinerziehende ein Magnet. Der Mieter der zweiten Wohnung (ca. 62,86 m²) kommt in den Genuss eines sonnigen Südseitenbalkons, der von zwei freigiebigen Zimmern sowie Küche und Bad flankiert wird. Drei Stellplätze und eine zusätzliche Garage garantieren Ihnen genügend Parkmöglichkeiten.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale: • Ölzentralheizung • Warmwasserzentralversorgung • Rippenheizkörper • isolierverglaste Außenfenster (EG) sowie Kunststofffenster (OG • Gewerbeböden: Natursteinfliesen, Fliesen, PVC • Wohnböden: PVC, • Sanitärbereiche gefliest • Wände verputzt, tapeziert und/oder gestrichen • Holztüren, Stahlzargen • Sprechanlage, Alarmanlage Eine interessante Geldanlage wartet hier auf Sie! Verpassen Sie diese Chance nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserer Immobilienvermittlerin Ulrike Windisch.

Wallertheim liegt verkehrsgünstig an der B 420 und L 407 und zur BAB A 61 und A 63 gibt es Anschlüsse in 5 km Entfernung. Auch Bahn- und Busverbindungen sind nach allen Richtungen vorhanden. Eine Grundschule, ein kommunaler Kindergarten sind im Ort, ebenso Ärzte, eine Apotheke, Banken und Geschäfte. Auch eine Landmaschinenfabrik, eine Malzfabrik und ein Papierverarbeitungsbetrieb sind, ebenso wie weitere handwerkliche und technische Betriebe, im Ort angesiedelt.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert, 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen