Haus zu vermieten €1.575 170 m²
74363 Güglingen-Frauenzimmern, Güglingen
bisheriger Preis €1.450

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Anfragen von Maklern und telefonische Anfragen sind nicht erwünscht. ************************ Wenn Sie auf der Suche nach attraktiven Büro-/ Gewerberäumen sind, wäre diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Charme dieser Immobilie. Die im mediterranen Stil errichtete, repräsentative Immobilie befindet sich im Industriegebiet und darf aufgrund entsprechender, behördlicher Vorgaben ausschließlich an Gewerbetreibende vermietet werden. Eine Vermietung an Privatpersonen ist hier leider nicht zulässig. Bei der gewerblichen Vermietung wird von Seiten der Gemeinde eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung akzeptiert. ************************ Bitte beachten Sie, der Außenbereich wird zur Zeit durch einen Landschaftsgärtner vollständig überholt und pflegeleicht neu angelegt, zudem wird zusätzlich noch ein Sichtschutz aus Pflanzen angelegt.

Es wird unmöbliert vermietet. Die Kücheneinrichtung wird nicht mit vermietet. Der Mieter kann diese jedoch gerne kostenfrei nutzen. Anfallende Reparatur- und Austauschkosten die Kücheneinrichtung betreffend, sind dann vom Mieter selbst zu tragen. Räumlichkeiten: Im EG: - Wohnzimmer - Esszimmer - Offene Küche - Schlafzimmer - Gästezimmer - Saunazimmer (kann aber auch als begehbarer Schrank genutzt werden) - Tageslichtbad (neu renoviert) mit freistehender Badewanne - separates Gäste-WC mit Dusche - Heizraum - Waschraum Im DG: - Galerie (als Arbeitszimmer od. Wintergarten nutzbar) rundum verglast - Dachterrasse auf 2 Seiten (mit einander verbunden) Ausstattung der Räumlichkeiten: - Fußbodenheizung (teilweise mit Konvektoren) - neue Stellantriebe mit Funk-Thermostate - Holzfenster - Terrakottafliesen - Rauputz und Raufasertapete an den Wänden und Decken, - im DG offene Holzdecke - offene Treppe ins DG mit Marmorstufen - Einbauküche - 2 Bäder - Offener Kamin im Wohnzimmer - SAT-Anlage - Doppelgarage - Ladestation für E-Auto in der Garage (vorbereitet) - mehrere Stellplätze im Hof - Zwei Terrassen (eine davon überdacht) und großer Garten

Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet Frauenzimmern. Frauenzimmern liegt im schönen Zabergäu zwischen den Städten Brackenheim und Güglingen. Brackenheim liegt nur wenige Autominuten von Heilbronn entfernt. Es besitzt eine sehr gute Infrastruktur, zahlreichen öffentlichen Einrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten. hinzu kommt, dass eine komplette Allgemein- und Facharztversorgung vorhanden ist. Kurze Anfahrt zur A6 und A8 ********************************************** Aktuell in Vorbereitung: Es entsteht eine Bushaltestelle gegenüber dem Haus Hier haben Sie dann auch die Möglichkeit die umliegenden Gemeinden mit dem Bus schnell zu erreichen. ********************************************** Der nächste Bahnanschluss befindet sich in Lauffen am Neckar.

Ideal für Web-Designer, Steuerberater, Unternehmensberater, Versicherungen, Werbeagenturen, Vertriebs-Niederlassungen, Dienstleister jeglicher Art.