2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 68 m²
Hattsteiner Straße 10,60489 Frankfurt am Main, Rödelheim

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Altbau) in einer ruhigen Seitenstraße im Frankfurter Westen, Stadtteil Rödelheim. Die Wohnung ist 68qm groß und besteht aus einem großen Wohnzimmer (ehemals 2 Räume), Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Küche, Flur, Toilette, Hauswirtschaftsraum und einem Balkon mit Südwestausrichtung. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert und renoviert. Die Türen wurden aufwendig aufgearbeitet, Versorgungs- und Elektroleitungen erneuert, eine moderne Gas-Therme eingebaut und das Bad sowie die Toilette saniert. Die Wände sind verputzt und gespachelt. Die Deckenhöhe beträgt 2,85 Meter. Im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer ist Eichenparkett verlegt. In der Küche, dem Bad, der Toilette und dem Hauswirtschaftsraum sind Fließen verlegt. Es gibt eine Einbauküche mit Ceranfeld, Herd, Geschirrspühler und Kühlschrank mit Eisfach. Die Geräte sind von Zanussi und Liebherr. Zur Wohnung gehört ein Keller (ca 10qm) sowie ein Gemeinschaftsraum zum Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen. Außerdem gibt es Fahrradständer im Hof, der durch ein Tor gesichert ist. Kabelanschluss für Fernsehen und schnelles Internet liegt an. Am Haus wurden in den letzten Jahren umfangreiche Arbeiten durchgeführt (u.a. Dach, Fassade, Kellerabdichtung, Treppenhaus, Hof). Instandhaltungsrücklagen sind ausreichend gebildet. Es fällt beim Kauf keine Maklergebühr an. _____________________ Appartment, 2nd floor in a quiet street in Frankfurt-Rödelheim (west of the city). The house dates back to 1910, therefore ceiling is with 2,85 meters relatively high and room climate is very good both in summer and winter. The appartment was recently renovated and therefore windows, floor and of course bathroom and kitchen facilities are of excellent quality. 68 square meter appartment - large, bright living room, bedroom, bathroom, seperate WC, kitchen, storage room and a balcony heading south/west plus a 10 square meter basement area.

Die Wohnung liegt im Frankfurter Westen im Stadtteil Rödelheim. Rödelheim besticht durch seine hervorragende Anbindung per Auto sowie S- und U-Bahn und einer hohen Lebensqualität. Umgebung der Wohnung: In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich schöne Parks mit Kinderspielplätzen und Sportmöglichkeiten, sowie zwei Schwimmbäder (Brentanobad und Hausener Freibad). Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist nur 5 Gehminuten von der U6 (Station Hausener Weg) und 8 Minuten vom Bahnhof Rödelheim (S3, S4, S5) entfernt. Zentrale Orte wie der Frankfurter Hauptbahnhof, Hauptwache und Konstablerwache liegen mit 15 Minuten quasi um die Ecke. Ebenfalls gut zu erreichen ist Eschborn (nur eine S-Bahnstation entfernt) und der Frankfurter Flughafen (15 Minuten mit dem Auto). Frankfurt-Rödelheim: Rödelheim ist ein traditioneller Frankfurter Stadtteil mit inhabergeführten Geschäften und Taunusblick, gepaart mit Parks am Wasser (Nidda), zwei Freibädern und Joggingrouten in Richtung Main und Volkspark. Frankfurt-Rödelheim hat Schulen, Kindergärten und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten die man sich wünscht, u.a. mehrere Bäcker und Metzger, einen Bio-Markt, Cafés, Restaurants und die üblichen Supermärkte (Rewe, Tegut, Penny, Lidl). Rödelheim trägt seit 2012 den Titel "Stadtteil gegen Rassismus", der bei jährlichen Stadtteilfesten immer wieder aufs Neue mit Leben gefüllt wird (stadtbekannte "Rödelheimer Musiknacht", Parkfest). ________________________ The appartment is located in Frankfurt-Rödelheim, a lively suburb in the west of the city with excellent connecivity to the city center and Frankfurt airport, along with a high standard of living. Around the appartment: in less than five minutes walking distance, you can find parks with a kids playground, space for outdoor sports and two outdoor swimming pools (Brentanobad & Hausener Freibad). Public transport: U-Bahn train station "U6 Hausener Weg" 5 minutes walking distance and S-Bahn train station "Frankfurt-Rödelheim" 8 minutes.

Bitte nur ernstgemeinte Interessenten. Keine Makler. Die Wohnung wird privat angeboten und verkauft, d.h. für den Käufer fallen keine Maklergebühren an. _____________ Appartment is sold privately. Commission for a real estate agent does not apply.