Beschreibung: Die nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete 5-Zimmer Maisonette befindet sich im rechten Teil des neuen, ab 11/2016 bezugsfertigen Architekten-Hauses in Jena-Ilmnitz. Man wohnt wie in einer Doppelhaushälfte; teilt sich lediglich den Hauseingang mit der Wohnung nebenan. Die Maisonette hat ca. 136 qm und befindet sich in der rechten Haushälfte. Zur Wohnung gehören eine eigene, 9,15 m lange Garage für bis zu 2 Autos sowie ein Stellplatz, ein abgeschlossener Kellerraum und ein großer Dachboden (Spitzboden). Überall ist Fußbodenheizung, die Räume sind mit hochwertigem Designboden in Holzoptik ausgelegt, die Bäder mit großformatigen Fliesen. Die Wohnung hat große, zum Teil bodentiefe Fenster und im DG zusätzlich große Gauben für helle Räume. Standort: Traumhaft gelegener Südhang am Waldrand; 461 qm großes Grundstück, umgeben von (Streuobst-)Wiesen, oberhalb des Saaletals mit herrlich weitem Blick bis zur Leuchtenburg und vielen Spazierwegen und Spielmöglichkeiten. Das kleine, gerade erst erschlossene Wohngebiet (daher noch nicht bei Google Maps) befindet sich - vom Zentrum Jena kommend - links oberhalb des Ilmnitzer Kreisels und besteht aus nur etwa 20 Einfamilien- bzw. Doppelhäusern. Im Wohngebiet nebenan befinden sich in ca. 5 Gehminuten ein Spielplatz und ein Bolzplatz Man wohnt mitten in der Natur und doch im Stadtgebiet Jena und ist in nur 10 Fahrrad-Minuten oder 5 Autominuten z.B. am Uni-Klinikum oder in nur 15 Autominuten im Stadtzentrum. Stadtbus-Anbindung vorhanden. Schnell ist man auch am Autobahnzubringer zur A4 (Dresden - Erfurt) und von dort zur A9 (Berlin - München). Raumaufteilung: EG: Offener Wohn-Essbereich (ca. 38 qm), Diele Terrasse: 18,3 qm nach SO OG: 2 Kinderzimmer, 1 Arbeits- bzw. Gästezimmer, 1 Gäste-WC bzw. Kinderbad mit Dusch DG: 1 Schlafzimmer, 1 Master-Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet KG: Eigener, abgeschlossener Abstellraum, ca. 13 qm Garage: ca. 28 qm, für 2 Autos geeignet, mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb. Private Zugangstür von der Garage ins Haupthaus. Extra: Über dem Dachgeschoss mit dem Schlafzimmer ist noch ein voll gedämmter Spitzboden mit 2 Dachfenstern als zusätzlicher Abstellraum (der natürlich nicht in die Wohnflächenberechnung einfließt) Gemeinschaftliche Nutzung: - Waschmaschinen- und Trockner-Raum - abgeschlossener Fahrrad- bzw. Geräteraum, von außen zugänglich - unterirdische Wasserzisterne mit Außenwasserhahn zur kostenlosen Nutzung z.B. für Terrasse und Garten Ausstattung: - Fußboden-Heizung in allen Räumen; Design-Boden in hochwertiger Holzoptik - Luft-Wärmepumpe, daher keine Heizkosten für fossile Brennstoffe - Bäder: Großformatige Fliesen, Wandablage, Klarglas-Dusche, - Fenster dreifach verglast; Rollos an fast allen Fenstern - Großzügige Dreh-Kipp-Terrassen-Tür - Modernste LAN-Steckdosen und TV-Anschluss in allen Wohn- und Schlaf- Räumen - Viel zusätzliche Abstellfläche in der großen privaten Garage, dem privaten Kellerraum, im Spitzboden sowie im gemeinsam genutzten Fahrrad-/Geräteraum. Nebenkosten: Die Nebenkosten werden vergeleichsweise niedrig sein, da z.B. Schornsteinfeger, Hausmeister u.ä. nicht gebraucht werden und es sich um ein Haus mit Niedrigenergie-Ausstattung handelt (Dreifach-Verglasung, voll gedämmtes Dach und Keller, Luft-Wärme-Pumpe und dadurch geringe Heizkosten). Kaltmiete: 1.365,- NK-Vorauszahlung: 200,- 2-er Garage und Stellplatz: 85,- Besichtigung: Sie mieten direkt von privat. Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung.