Haus zum Verkauf €299.000
91126 Bayern - Kammerstein

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Neues Jahr, neues Haus?!

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Kammerstein umfasst 16 Dörfer: Albersreuth, Barthelmesaurach, Günzersreuth, Haag, Hasenmühle, Haubenhof, Kammerstein, Mildach, Neppersreuth, Oberreichenbach, Poppenreuth, Putzenreuth, Rudelsdorf, Schattenhof, Volkersgau und Waikersreuth.

Im Osten grenzt die Gemeinde Kammerstein an die Stadt Schwabach, im Westen an den Landkreis Ansbach an. Kammerstein ist mit rund 2.700 Einwohnern die kleinste Gemeinde im Landkreis Roth.

Die waldreiche und idyllische Landschaft sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland lockt viele Ausflügler aus der Region Nürnberg. Gepflegte Wander- und Radwanderwege in der reizvollen Gegend zwischen Heidenberg – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Großraum Aurach – und Volkachtal sowie zahlreiche Gasthäuser und Biergärten landen zum Verweilen ein.

Viel Zuspruch finden der Sagenwanderweg und der Jakobus-Pilgerweg.

Zunehmend Bedeutung erlangt die Gemeinde aufgrund ihrer Verkehrslage (Autobahn Nürnberg – Heilbronn mit Ausfahrt Schwabach-West und Bundesstraße B466) für die Ansiedlung von Gewerbe. Hierfür stehen der Dienstleistungspark Haag und der Gewerbepark Barthelmesaurach zur Verfügung.

Objektbeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte wurde 1954 gebaut und 1975 um einen Anbau ergänzt. Das große Grundstück mit 669 m² befindet sich im Ortsteil Haag zwischen Schwabach und Kammerstein mit tollem Blick auf Felder und Wald.

Ihnen stehen ca. 133 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Durch einen Windfang gelangen Sie zum kleinen Gäste-WC mit Fenster und in das Erdgeschoss. Alle Räume sind über einen praktischen Flur erreichbar. Die Küche bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Über den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich hat man Zugang auf die Süd-Terrasse. Von dort aus gelangt man bei sonnigen Stunden sowohl in den schön bepflanzten Garten, als auch in den angebauten Wintergarten, der angenehmen Schutz vor Wind und Wetter verspricht. Des Weiteren bietet ein Gartenhaus viel Stauraum für Ihre Gerätschaften.

Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Neben dem Kinderzimmer liegt das gut geschnittene Schlafzimmer mit Zugang auf eine sehr große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Von hier aus haben Sie einen phänomenalen freien Blick auf den Heidenberg!

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer. Neben einem großen Schlafraum bietet sich die Einrichtung eines separaten Büros an. Praktischerweise ist ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Toilette und Waschbecken vorhanden.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, die 2016 erneuert wurde. Sie befindet sich im Waschraum des Kellers, der zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Zudem steht Ihnen ein uriger Partykeller für Feiern und gesellige Stunden zur Verfügung. Neben einem praktischen Abstellraum gibt es eine große Werkstatt, von der aus Sie über eine Treppe in die Garage gelangen.

Es wurden bereits einige weitere Renovierungen durchgeführt:
Die Fenster wurden durch weiße Kunststofffenster ersetzt, sowie die Fassade im Jahr 2017 ausgebessert und neu gestrichen.

Das Haus ist zum Bezug frei.

Ausstattung:
ÖZH, Kunststoff-Fenster, Fliesen, Teppichböden, Terrasse, Keller

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 299.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 133m²
Grundstücksfläche: ca. 669m²
Baujahr: 1954

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 250,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/1078