Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 311 m²
47059 Duisburg (Neuenkamp), Essenberger Str. 208
bisheriger Preis €165.000

Das Objekt befindet sich faktisch im Herzen von Neuenkamp.

Viele Dinge des täglichen Lebens finden Sie direkt vor der eigenen Türe. Egal ob es um den täglichen Einkauf, den Gang zum Arzt, zur Apotheke oder zu einer Gaststätte geht.

Die Anbindung an die A 40 ist als gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

...eignet sich hervorragend für die Kapitalanlage oder für arbeiten und wohnen unter einem Dach. Es sind zwei Wohnungen (vermietet) und zwei Ladenlokale (eins vermietet) vorhanden.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Fahrschule. Die Wohnungen in der ersten und zweiten Etage sind vermietet, Balkone sind leider nicht vorhanden.

Der Anbau verfügt über zwei Zimmer, eine kleine Küchenecke und eine Toilette. Dieser Bereich wurde ebenfalls gewerblich genutzt.

Nach Prüfung der Statik und eventueller Genehmigung der Stadt ist hier ein Durchbruch denkbar, so das im Erdgeschoss ca.143 qm als eine Einheit zur gewerblichen Nutzung möglich wären.

Die Fahrschule wird mit einer Ölheizung vom Nachbarhaus mitversorgt. Die anderen Wohneinheiten verfügen über Gasetagenheizungen.

Es gibt eingetragene Grunstücksrechte mit dem Nachbarhaus, da sich eine Einfahrt und Zuleitungen/ Ableitungen geteilt werden.

Fahrschule circa 99 qm
Anbau circa 44 qm
Wohnung erste Etage circa 86 qm und
Wohnung zweite Etage circa 82 qm

Die Objekte werden nur gemeinsam verkauft. Es liegen zwei Energieausweise vor. Energieausweis für Gas wurde im Exposé bereits eingetragen, die Thermen sind aus den Jahren 1986 und 2018. Die Ölheizung ist aus 1993 und 2013, Berechnung nach dem Energiebedarf, Wärme 308,2 kWh und Strom 27,6 kWh.

Drei Stellplätze sind vorhanden.

In den letzten 20 Jahren sind keine größeren Investitionen getätigt worden.