3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 87 m²
01445 Radebeul

Das Anwesen liegt im historischen Dorfkern von Altkötzschenbroda und ist mit einem giebelständigen Zweiseitenhof eingefasst. Die Gebäude auf dem Hofgrundstück wurden ca. 1805 errichtet und von 2000-2005 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Gebäude wurden bis zum Erdgeschoss komplett abgetragen und denkmalgerecht neu aufgebaut. Das gesamte Ensemble mit Gartenhaus, ist in zwei Gewerbeeinheiten (Spanisches Restaurant und Friseur) und 6 Wohneinheiten (vorherige Nutzung als Ferienpension) aufgeteilt. Gäste der beiden Gewerbeeinheiten haben nur einen straßenseitigen Eingang, so dass das Wohnklima des Anwesens nicht gestört wird. Zu dieser extravaganten 3,5 Raum-Wohnung mit einer Größe von 87,24 m² gelangen Sie über eine separate Außentreppe (2013 aus Eichenholz erneuert) im Innenhof. Diese klassische Maisonettewohnung ist eine Wohnung mit "Haus-Gefühl", welche sich über zwei Etagen erstreckt und durch eine nach innen gelegene Treppe das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss verbindet. Im Inneren dominieren die Werkstoffe Holz und Fliesen im Nassbereich. Die sichtbaren Holzbalken und die Holzdielenfußböden runden das besondere Flair dieser Wohnung ab. In der ersten 1. Etage gelangen Sie über einen kleinen Vorraum in die zentral gelegene, offene Wohnküche und zum hellen Wohnzimmer. Von der großzügigen Wohnküche erreichen Sie das farblich abgestimmte, geflieste Wannenbad und einen Abstellraum. Zu der ausladenden Wohndiele und den geräumigen Schlaf- und Kinderzimmern im Dachgeschoss kommen Sie über die breite Holztreppe, das Herzstück der Maisonettewohnung. Der funktionelle und durchdachte Grundriss bietet eine optimale Aufteilung. Die Fenster im Wohn- und Küchenbereich sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum und schaffen -gepaart mit der sehr guten Ausstattung- einen hohen Wohnwert.

Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen. Sie ist die einwohnerstärkste und die am dichtesten besiedelte Stadt im Landkreis Meißen und gehört neben Pirna, Freital und Meißen zu den größten Mittelzentren des Ballungsraums Dresden. Zwischen Dresden und Meißen gelegen, ist Radebeul eine der beliebtesten Wohn- und Ferienregionen der sächsischen Landeshauptstadt. Malerisch umgeben von jahrhundertealten Weinbergen und der Elbe ist Altkötzschenbroda eine bei Einheimischen und Gästen beliebte Bummel- und Flaniermeile. Rund um den langgestreckten, baumbestandenen Dorfanger mit vielen bunten Fachwerkhäusern, öffneten nach der liebvollen Sanierung des Dorfangers, originelle Kneipen und Geschäfte, Galerien und Werkstätten, Pensionen und ein Hotel die Pforten. Ein besonderer kultureller Höhepunkt ist das alljährliche Herbst- und Weinfest mit Wandertheatergruppen aus aller Welt. Drei Tage und zwei Nächte wird auf den Straßen und Plätzen, in Höfen und Kellern, in Gärten und auf Wiesen bei Wein, Musik, Tanz und Gesang gefeiert. Radebeul ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zu Fuß oder per Bike (80 m zum Elberadweg), Straßenbahn oder S-Bahn (300 m Radebeul - Stadtzentrum Dresden), ist nahezu jedes Ausflugsziel bequem zu erreichen. Per Schiff oder Auto erreichen Sie Dresden (4 km), Meißen (14 km), Moritzburg (8 km), die Sächsische Schweiz und das Erzgebirge gut und schnell. Radebeul ist heute als Wein-, Villen- und Gartenstadt über Stadtgrenzen hinaus bekannt und durch seine Vielzahl an Kultur und landschaftlichen Reizen ein sehr begehrter Wohnstandort. Die Lage der Eigentumswohnung ist ideal. Von hier aus können Sie alles (Restaurants, Kulturveranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzte, Kindergärten, Schulen und den bekannten Elberadweg zum Radfahren, Inlinern oder Spazieren) wunderbar zu Fuß erreichen.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.