2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 76 m²
Hauptstr. 119,69168 Wiesloch, Rhein-Neckar-Kreis
bisheriger Preis €191.000

Wohnzimmer: Laminat, offene Küche mit Einbauküche Wintergarten 11m² Schlafzimmer: oben, Laminat Speicher/Arbeitszimmer: beim Wintergarten Bad 1: Wanne, WC, Waschbecken, Fenster Bad 2: Dusche, WC, Waschbecken, Fenster Diele Kfz-Stellplatz im Hof 2.000Euro Miete: 425+25 (StPl) + 175 Nebenkostenvorauszahlung Der alleinstehende, berufstätige Mieter wohnt seit 2007 in der Wohnung = 9 Mon. Kündigungsfrist ursprüngliches Baujahr des Hauses lt. Energieausweis: 1900. Das gesamte Haus wurde jedoch im Jahr 1996/7 von der Firma Bellemann kernsaniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt Miteigentumsanteil: 80/1.000 Hausgeld komplett: 2016: 2312EUR davon nicht umlegbar: 395EUR Gem. Beschluß Eigentümer besteht keine Instandhaltungsrücklage, dieses wurde aber bereits im Kaufpreis mit 12.000EUR berücksichtigt keine Käufer-Provision Energieverbrauch (durchschnittlich): 158 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 15 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) Gas-Zentralheizung, Kabel, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/ Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: http://www.sonnenverlauf.de

Die Wohnung liegt im 2. OG eines 1996/7 kernsanierten Hauses. Im Erdgeschoß liegen Gewerbeeinheiten Über das außen angebaute Treppenhaus und einen externen Laubengang gelangt man in sein eigenes Reich, von dem aus man einen herrlichen Blick über die Dächer von Wiesloch hat. Die Maisonette-Wohnung ist sehr großzügig geschnitten, die Grundfläche ist dabei wesentlich größer als die offizielle Wohnfläche. die zahlreiche Dachgauben bilden einen Kontrast zu den gemütlichen Dachschrägen. Der große Wintergarten dient im Sommer als Balkon, dank der großen Fensterflächen kann man aber auch im Winter bei viel Licht dort sitzen. Die offene Küche befindet sich in einer Ecke des Wohnzimmers, ließe sich aber auch leicht abtrennen. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine breite Treppe ins oben gelegene Schlafzimmer, das einen herrlichen Blick über Wiesloch bietet. Obwohl im Zentrum gelegen, bekommt man vom Strassenlärm nur wenig mit, ist aber andererseits direkt im Leben - alle Einkaufsgelegenheiten und Vergnügungsmöglichkeiten sind zu Fuß in 3 Minuten zu erreichen

Die Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 2 OG eines Mehrfamilienhauses im Zentruml der Stadt. Das Palatin ist ca. 300m entfernt, die Sparkasse liegt direkt gegenüber, die Fußgängerzone beginnt auf der anderen Strassenseite. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 100 m und bis zum Stadtzentrum sind es 200 m. Auch zum Feldrand/Waldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege. Die Große Kreisstadt Wiesloch liegt am Südrand des industriellen Ballungsraumes Rhein-Neckar/Metropolregion Rhein-Neckar, im Dreieck der Städte Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe. Wiesloch hat mit seinen Stadtteilen Baiertal und Schatthausen ca. 26.000 Einwohner. Die Weinstadt ist in die reizvolle Umgebung der südlichen Bergstraße und des Kraichgauer Hügellandes eingebettet. Wiesloch hat ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, eine Hauptschule und eine Grund- und Hauptschule. Ferner gibt es vier Grundschulen. Viele Lokale und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Bummeln in der schönen Fußgängerzone ein. Auch das schöne große Freibad und mehrere Fitnesscenter lassen das Herz von Sportlern und Kindern höher schlagen. SAP, Heidelberger Druckmaschinen (HDM) und MLP sind Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung. Wiesloch ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt-Basel und A 6 Mannheim-Heilbronn sowie die Bundesstraßen B3 und B39 (alle je 5 min) sehr gut erreichbar, Sie können jeden Stau umfahren. Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen sind nur 20 Minuten, Karlsruhe eine halbe Stunde entfernt. Die Nähe zu Heidelberg und Walldorf sowie eine exzellente Infrastruktur sorgen für guten Wohnkomfort. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC, die nach Stuttgart und Frankfurt fahren; die S-Bahn braucht 10 Min. bis Heidelberg. www.wiesloch.de/

Nachteil: kein Fahrstuhl, Vorteil: zentral, Grundfläche größer als Wohnfläche, keine Käufer-Prov. Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013", "2015", "2016" und 2017 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 bis 2018 Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.