4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 94 m²
Danziger Platz 15,86899 Landsberg am Lech, Landsberg am Lech (Kreis)
bisheriger Preis €350.000

Sie suchen eine solide 4-Zi.-ETW mit Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof? Wollen Sie selbst einziehen oder möchten Sie ihr Kapital in eine Immobilie anlegen? Dann habe ich genau das Richtige für Sie... Eine nicht vermietete, renovierungsbedürfe 4-Zi.-ETW mit ca. 94 m² Wohnfläche im 1.OG mit überdachten. großen Balkon. Dieser Aufgang hat keinen Lift! Massiv erstellte Wohnanlage mit Tiefgarage, erbaut 1994 mit 79 Wohneinheiten, davon 11 WE im Aufgang und 130 Tiefgaragenstellplätze. * 2015: Malerarbeiten Treppenhaus * 2016: teils TG-Pfeiler in Tiefgarage saniert * 2018: evtl. außerordentliche Abwahl des Verwalters * ca. 2018: Austausch defekter Brandmeldeanlage + Sprinkleranlage 257 € Hausgeld/Monat setzt sich zusammen aus: 158 € umlagefähige Betriebskosten inkl. Heizkosten 68 € nicht umlagefähige Kosten 25 € Zuführung Rücklage Wohneinheit 6 € Zuführung Rücklage für 2xTG-Plätze zzgl 196,66 EUR Grundsteuer im Jahr Der Kaufpreis setzt sich zusammen wie folgt... Kaufpreis Wohnung 355.000 € 2x TG-Pkw-Abstellplatz 25.000 € Kaufpreis gesamt 380.000 €* *zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. Erzielbare Mieteinnahme/Monat: Kaltmiete Wohnung 780,00 € Kaltmiete für 2xTG 100,00 € Heiz- und BK-VZ 180,00 € Warmmiete gesamt 1.060,00 €

- Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden - Fußbodenheizung - Einbauküche ohne Elektrogeräte - 4x Rauchwarnmelder Ei650 Einbau 06/2017 (gültig bis 09/2027) - Schlafräume mit Laminatboden - übrigen Räume Fliesenboden - 1 Bad mit Wanne WM-Anschluss + 1 Duschbad raumhoch gefliest - 1 Kellerabteil mit Alu-Verschlag ca. 5m² Nutzfläche - 2 Pkw-Abstellplätze in der 1.Ebene der Tiefgarage

Danziger Platz: eine begehrte Wohnlage, nur ca. 10 Gehminuten zur historischen Altstadt und Bahnhof. In direkter Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die schöne, romantische Altstadt vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Entdecken Sie eine Vielzahl an geschmackvollen Cafés und Restaurants sowie das italienische Eiscafe direkt am Lechwehr. Landsberg am Lech bietet eine vielseitige Freizeitgestaltung, z.B… Lech-Hochufer, Wildpark „Pössinger Au“ mit Kneipp-Anlage, die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege, das beliebte Inselbad mit Wellenbecken und vieles mehr. Landsberg am Lech liegt an der historischen „Romantischen Straße“. Landsberg am Lech mit seinem hohen Kultur- und Freizeitwert hat eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die A 96 (Lindau - München) sowie B 17 (Augsburg - Füssen). Die nächsten Flughäfen sind Augsburg und München und Memmingen-West.

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