Haus zum Verkauf €169.000 224 m²
91217 Hersbruck

Die interessante Immobilie befindet sich direkt im Herzen der Innenstadt und besteht aus zwei aneinander gefügten Gebäuden. Im Haupthaus befindet sich im EG eine ehemalige Ladeneinheit mit ca. 35 m² und weiteren ca. 120 m² Nutzflächen mit variablen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Ebenen im 1.OG und im DG bietet das gepflegte Gebäude ca. 224 m² Lebensraum mit zwei Wohneinheiten, 8 Zimmern, zwei Bädern und einer sonnigen, ca. 22 m² großen Dachterrasse mit hohem Freizeitwert. Die Ausstattung dieses Teilbereiches entspricht im Wesentlichen den 80'er Jahren, wobei 2007 teilweise die Fenster und 2017 teilweise die Böden erneuert wurden. Besonderen Wohnflair bieten dabei die Räume im DG. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 2005. Das Rückgebäude dieser zentral gelegenen Immobilie wurde als Fachwerkhaus mit nicht genau bekanntem Grundbaujahr errichtet. Es ist als Einzeldenkmal ausgewiesen und wurde bisher im EG als Nutzfläche mit verschiedenen Funktionen und im 1.OG als einfache Wohnung bzw. Aufenthaltsräume genutzt. Hier besteht größerer Renovierungsbedarf. Insgesamt stehen in beiden Gebäudeteilen ca. 224 m² Wohnflächen und ca. 200 m² Nutzflächen zur Verfügung. Der Bezug kann nach Absprache erfolgen, Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 385 m² Grund in angenehmer Innenstadtlage mit kurzen Wegen zum Einkaufen und zum Bahnhof r.d. Pegnitz. Eine großzügige Einzelgarage in unmittelbarer Nähe des Hauptgrundstücks vervollständigt diese interessante Immobilie im Herzen von Hersbruck

öffentl. Verkehrsmittel, S-Bahn-Anschluss, Laminat zwei Gebäudeeinheiten - Haupthaus mit ehem. Ladeneinheit und zwei Wohnungen - gepflegter Zustand teilrenoviert - teilw. Kunststofffenster - Laminatböden - Dachterrasse - ÖZH Bj. 2004 - Rückgebäude - Fachwerkhaus - Denkmalschutz - einfacher Ausstattungsstandard mit Renovierungsbedarf - insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche + 200 m² Nutzfläche - kurzfristig frei - geräumige Einzelgarage auf sep. Grundstücksteil.

Hersbruck - zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen zum Einkaufen und zum Bahnhof rechts der Pegnitz - sehr gute Infrastruktur - Kindergärten - Schulen und alle Dinge des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindung - über Regionalexpress vom Bahnhof r.d.Peg. nur ca. 15 Min. Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Nürnberg. Liebenswerte Innenstadt mit schöner Wohnatmosphäre.