Haus zum Verkauf €498.000 233 m²
53842 Troisdorf / Altenrath
bisheriger Preis €559.000

Wer beste Lage, Größe, Ruhe und einen ruhigen und pflegeleichten Garten sucht und keine zusätzliche Provision zahlen möchte, ist hier goldrichtig. Mit ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 140 Nutzfläche erwerben Sie hier ein Haus mit satten 370 m² Fläche. Die Immobilie steht auf einem ca.875 m ² großen Außengrundstück und wurde in massiver Bauweise im Jahr 1993 errichtet und entspricht allen modernen Ansprüchen. Die Immobilie verfügt über eine große integrierte Doppelgarage mit Zugang zum Wohnbereich. Über den seitlich ausgerichteten Zugang betreten Sie das repräsentative Entree. In dem Erdgeschoss gelangen Sie in den große Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Der ca. 45 m² große Wohnbereich ist offen gestaltet, ein Kamin sorgt im Winter für wohlige Wärme, die große Fensterfront lässt sehr viel Licht in diesen Bereich. Sie können hier auch direkt zum Gartenbereich wechseln. Die angegliederte Küche (nicht im Kaufpreis inbegriffen) lädt zum Verweilen. Eine modernes Gäste WC sowie ein Arbeitszimmer runden die erste Etage ab. Über den 8-eckige offenen Treppenaufgang mit Gallerie gelangen Sie in den geräumigen Wohntrakt in der 1. Etage. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, das Zimmer linke Hand lässt aufgrund der Größe viel Platz zur Gestaltung. Hier ist ein eigenes Bad mit Dusche angegliedert. Das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide ist ebenfalls großzügig geschnitten. Das Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie zwei Waschtische ist modern und zeitlos gefliest. Kurz und knapp: Ein Haus mit riesigem Potential zum Verlieben!

Die Böden des Hauses sind zumeist mit Stein, Parkett oder Fliesen ausgelegt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die moderne Gasheizung steuert individuell Ihre Räume über die Fußbodenheizung, hohe Wärmekostenrechnungen gehören hier der Vergangenheit an. Durch die riesige und bestens ausgerichtete Solaranlage, die im Kaufpreis inbegriffen ist, schaffen Sie es nachweislich, ohne Energiekosten auszukommen! Allein das ist ein schlagendes Argument für diese Immobilie. Das Bad, Gäste-WC und die Küche sind modern und entsprechen einem zeitlosen Stil. Das Bad ist mit Fenster, bodentiefer Dusche, zwei Waschtischen und Eckbadewanne ausgestattet. Das Haus ist vollkommen unterkellert. Die hohen Decken lassen hier weitere Gestaltungsmöglichkeiten zu. Ausbaureserven sind somit vorhanden. Der vorhandene Hauswirtschaftsraum ist groß gestaltet und funktional ausgestattet. Das große Grundstück mit sehr großer Terrasse ist perfekt angelegt und bietet alle Möglichkeiten. Nach hinten ist das Grundstück unverbaubar mit schönem Blick ins Grüne. Eine integrierte Doppelgarage mit Zugang zum Haus und mehreren seitlich befindlicher Stellplätze runden das harmonische Bild des Hauses ab. Diese idyllische Immobilie mit großem Grundstück in einer der besten Lagen in Troisdorf Altenrath bietet eine besondere Wohnatmosphäre sowie eine einzigartige Möglichkeit zur Realisierung großer Träume.

Hier leben Sie idyllisch und trotzdem Stadt nah. Das idyllische Altenrath bietet seinen Bewohnern viel umliegende Natur und Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Leben konzentriert sich auf Troisdorf-Mitte oder Lohmar. Hier befindet sich die modern gestaltete Fußgängerzone mit guten Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Straßencafés und Restaurants. Für die Schülerinnen und Schüler der Stadt befinden sich 13 Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Gesamtschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und drei Förderschulen in Troisdorf. Um die kleinsten Bewohner kümmern sich die fussläufig erreichbare Kita! Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren. Troisdorf ist für jeden geeignet, der es kleinstädtisch bis ländlich mag und die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn schätzt. Das Objekt liegt am Gemeinderand an einer kaum befahrenen Nebenstraße.

Das Haus wird ohne Käuferprovision angeboten! Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 60000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.