3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.950 78 m²
47805 Krefeld Dießem/Lehmheide

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie suchen eine attraktive Altbau-Eigentumswohnung mit Sonnen-Balkon nahe Klinikum – als Renditeimmobilie?! In Krefeld Stadtteil Dießem-Lehmheide in zentraler Wohnlage bieten wir Ihnen diese interessante Eigentumswohnung, für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an. Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen 3,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 78 m² in der zweiten Etage (2OG) mit ansprechendem Grundriss sowie einer Nutzfläche von ca. 8 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 86 m² in einem 8-Wohneinheiten-Mehrfamilienhaus. In Massivbauweise wurde Ihr Haus ca. 1930 gebaut und grundsätzlich in Stand gehalten. Die Ausstattung ist normal. Der Objektzustand ist gepflegt. Es befinden sich – in der Wohneinheit – 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer mit offene Küche, 1 Badezimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Flur, 1 Balkon, begehbar über das Esszimmer - sowie im Keller - 1 Abstellraum. Das Ambiente Ihrer Eigentumswohnung wird durch ein Esszimmer mit offener Küche im Eingangsbereich – amerikanischen Stil - und einem kleinen Sonnen-Balkon in zentraler Stadtwohnlage geprägt. Sie genießen in der ganzen Wohnung freundliche Helle und schönen Ausblick. Sie bevorzugen gemütliche Wohnatmosphäre? Ihr Wohn-/Esszimmer mit offener Küche ist der Mittelpunkt zum Leben und Genießen. Entspannen Sie und verwöhnen Sie sich kulinarisch. Sie sehnen sich nach Sonne? Auf Ihrem Sonnen-Balkon können Sie eine Sitzgruppe oder Liegen stellen und relaxen. + Als Anlageobjekt erwirtschaftet die Immobilie Mieteinnahmen (Ist) p.a. von ca. 5.280,00 € bzw. (Soll) p.a. von 6.120,00 € bei einer fairen Miete, bzw. bietet Steigerungspotential. Die Immobilie ist solide vermietet.

:: GUTE AUSSTATTUNG VON GUTER QUALITÄT. Das Haus ist in Massivbauweise mit Fundamenten aus Beton, Wänden aus Mauerwerk ggf. Sandstein, Geschossdecken aus Holzbalkenkonstrukt, Satteldach aus Ziegel sowie Unterkellerung gebaut. Der Ausbau besteht aus Fensterelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung sowie manuelle Kunststoffrolladen, Treppen aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Aluminium sowie Innentüren aus Holz. Die Fußböden in den Zimmern und der Küche sind aus hochwertigem Laminat, sowie in dem Bad aus pflegeleichten Steinfliesen. Die Wände in den Zimmern sind aus Raufaser bzw. Tapete, in der Küche mit hellem Fliesenspiegel, sowie in den Bädern mit hellem Fliesensockel. Die Installation besteht aus einer Heizungsanlagen als Etagenheizung mit Gas-Befeuerung, sowie Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer. Die Küche hat alle erforderlichen Anschlüsse für Spüle, Backofen, etc. Die hochwertigen Einbauküchen sind in weißer Oberfläche mit Qualitätsgeräte, komplett ausgestattet mit Kühl-/Gefrier-Kombination, Ceran-Kochfeld, Backofen, Arbeitsplatte, Ober- / Unterschränke, etc. Das Bad ist in weißem Sanitär das Bad - mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizung. Eine Türsprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage sowie Telefon- und Internetzugang sind vorhanden. Ein Balkon ist auf der Hausrückseite zum Innenhof ausgerichtet. + Ihre Immobilie wurde grundsätzlich in Stand gehalten.

:: GUTE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR NAHE STADT UND NATUR. Sie wohnen in zentraler Wohnlage von Krefeld im Stadtteil Dießem-Lehmheide, an einer Hauptstraße – der Kölner Straße – nahe am Helius Klinikum. Das Wohnumfeld ist ein als angenehm erlebtes Wohngebiet südlich vom Stadtzentrum. Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge sind vor dem Haus oder in der Nähe gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen, Kindergärten und Spielplätze sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in naher Umgebung und fußwegig in wenigen Minuten erreichbar. Zur Autobahn benötigen Sie wenige Minuten Fahrtzeit. Wohnen am südlichen Rand der Innenstadt hat seinen Reiz, unter anderem wegen der sog. Multi-Kulti-Quartiere und der guten verkehrlichen Erschließung. Oftmals ist das Innere der Häuserblocks nicht nur grün, sondern auch sehr reizvoll. Im Südbezirk liegt das Klinikum-Krefeld, die Hochschule Niederrhein und die Kulturstätten "Fabrik Heeder" und "Kulturfabrik". Der Stadtteil grenzt im Süden an Fischeln, im Osten an Krefeld-Oppum, im Norden an Krefeld-Cracau und im Westen an das Stadtzentrum. Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet. Krefeld hat rund 220.000 Einwohner. Zur Naherholung haben Sie in der Umgebung viele Möglichkeiten, wie der Hülser Bruch, Elfrather See, Burg Linn, sowie Kinos, Theater und Museen. Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem Auto in etwa 30 Minuten zu erreichen. Sehr gute Eignung für Pendler von bzw. nach Düsseldorf. Weitere Informationen über Krefeld erhalten Sie unter www.krefeld.de.

:: BESTER KAUFPREIS UND FAIRE BEWERTUNG. Diese interessante Immobilie kann ab sofort bzw. nach Absprache für einen Kaufpreis von nur EUR 79.950,00,- von Ihnen erworben werden. Das Hausgeld bzw. die Betriebskosten sind mit monatlich ca. EUR 145,00 inkl. Instandhaltungsrücklage anzusetzen. Gas und Strom sind verbrauchsabhängig und direkt mit dem Versorger abzurechnen. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. + Als Anlageobjekt erwirtschaftet die Immobilie Mieteinnahmen (Ist) p.a. von ca. 5.280,00 € bzw. (Soll) p.a. von 6.120,00 € bei einer fairen Miete, bzw. bietet Steigerungspotential. Die Immobilie ist solide vermietet. Hinweis: Für ggf. Eigennutzung kann die Immobilie, aufgrund gesetzlicher Regelung bzw. Mietvereinbarung, grundsätzlich nach Objektkauf mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten auf ggf. Eigenbedarf gekündigt werden. + Suchen Sie eine gute Finanzierung? Gerne empfehlen wir Ihnen unsere Kontakte zu hervorragenden Finanzierungspartnern - machen Sie den Finanzierungsvergleich. Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein vollständiges Exposé und bieten Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. :: Senden Sie jetzt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anrede, Vorname, Nachname, Anschrift, Telefon, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil (Vermarktungsart, Immobilienart, Preislimit, Objektdetails, Standort, etc.). Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www. yc4c-immobilien.de