7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000 200 m²
58313 Herdecke

Dieses außergewöhnliche Objekt wurde 1969/1970 massiv erbaut. Ende der 80er Jahre hat man das Dachgeschoß erschlossen und dabei den Dachstuhl wie auch das gesamte Dach erneuert und gedämmt. Ferner wurde im Laufe der Jahre u.a. die Elektrik sowie sämtliche Fenster ausgetauscht und die Fassade (bis auf die Südseite) gedämmt und verklinkert. Desweiteren sind Bäder und Oberböden erneuert worden. Das Gesamtobjekt besteht aus nur zwei Einheiten (zweite ETW kann ebenfalls erworben werden), wobei sich die hier beschriebene Hauptwohnung über EG und UG (Hanglage) erstreckt. Über die repräsentative Eingangsdiele im EG erreicht man das große Wohnzimmer (rd. 45 qm) mit Südbalkon und das ebenfalls nach Süden ausgerichtete, helle Büro. Küche, Esszimmer und GästeWC runden das Angebot im EG (insgesamt rd. 110 qm) ab. Im Untergeschoß, welches aufgrund der Hanglage nach Süden ebenerdig ist, finden sich 3 Kinderzimmer -z.T mit Zugang zum Garten- das Schlafzimmer und das große, moderne Bad mit Wanne und Dusche. Die Wohnfläche in dieser Etage addiert sich auf rund 90 qm, daneben sind die diverse Nutzräume (Waschen, Vorrat, etc.) vorhanden. Neben der Hauptwohnung mit rd. 200 qm Wohnfläche ist im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit separatem Zugang vorhanden. Diese Wohnung -die derzeit nicht vermietet ist- verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 104 qm, die sich in einen riesigen Wohnraum (rd. 52 qm) mit Zugang zur großzügigen Südloggia, einen Schlafraum sowie Küche, Bad und Abstellraum aufteilt. Hier besticht neben dem Raumgefühl vor allem der fantastische Blick über Herdecke und das Ruhrtal. Diese Wohnung kann zusätzlich erworben werden. Eine Garage, ein Carport und der wundervoll angelegte Garten runden diese ungewöhnliche Angebot ab

Highlights: - lediglich zwei Einheiten - Dachstuhl und Eindeckung erneuert, Dach gedämmt - Fassade (bis auf Südseite) gedämmt und verklinkert - energetisch auf aktuellem Stand - Kunststofffenster aus Anfang der 90er - Oberböden und Bäder erneuert - liebevoll und pflegeleicht angelegter Aussenbereich - Garage und Carport - kein Renovierungsstau - beliebte, zentrumsnahe Lage - schöne angelegter, pflegeleichter Garten - traumhafter Blick über das Ruhrtal

Dieses wunderschöne Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse eines reinen Wohngebietes im unteren Bereich des Herdecker Ortsteils Nacken und bietet aufgrund der Hanglage eine ungewöhnliche Weitsicht in Richtung Süden. Das historische Stadtzentrum von Herdecke ist nur knapp 1 km entfernt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier Banken, Apotheken, Friseure, schulische Einrichtungen sowie Kindergärten u.v.m. . Eine Bushaltestelle liegt im unmittelbaren Umfeld, der Bahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar. Das Umfeld bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Neben zahlreichen Wanderwegen laden das Freizeitzentrum Bleichstein (öffentl. Sportplätze, Kletterwand, Wiesen-Grillflächen, Freibad u.v.m). sowie die Ruhrseen, Hengstey- und Harkortsee, zu diversen Freizeitaktivitäten ein. ( z.B. Ruhrtalradweg, Inlineskaten, Rudern, Kanufahren, Segeln, Tretboote etc.).

Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit und dem Charme dieses Objektes bei einer unverbindlichen Besichtigung begeistern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Unsere Angebote basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen. Mit größter Sorgfalt tragen wir Unterlagen und Informationen zusammen um möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und sind nicht maßstabsgerecht.