Haus zum Verkauf €599.000 186 m²
Dieses stilvolle Haus mit einem niedrigen Energieverbrauch von 33,10 kWh (m²a) steht auf einem 877 m² großen Grundstück in beliebter Wohngegend nahe des neuen Rhön-Klinikums und der Gifhorner Innenstadt. Das Objekt zeichnet sich durch eine durchdachte und gelungene Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort aus. Der große Hauswirtschaftsraum ist direkt von der Garage zu erreichen und erleichtert das Verstauen der täglichen Besorgungen. Das Haus präsentiert sich mit ca. 186,54 m² Wohnfläche, ca. 62,54 m² Nutzfläche (Garage, Saunabereich, Hauswirtschafts- und Heizungsraum), fünf Zimmern, großzügigem Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie Eckbadewanne, einem lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Kamin (Wärmespeicherofen) sowie Gäste-Duschbad auf zwei Ebenen. Die Küche ist sehr praktisch im Haus positioniert und ist durch einen großen Durchgang mit dem großzügigen Ess- und Wohnraum verbunden, Zugang zum geräumigen Hauswirtschaftsraum aus der Küche ist auch gegeben. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Das Highlight des Hauses ist der großzügige Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheliegen. Hier können Sie die kalten Tage gemütlich genießen.
Dieses außergewöhnliche und lichtdurchflutete Haus wurde 2012 - 2013 in Massivbauweise errichtet mit Walmdach, Tondachziegeln, Wärmedämmverbundfassade, ISO-Fenstern (Beschläge nach höchster Sicherheit) mit dreifach Verglasung, elektrischen Rollläden, Insektenschutzgittern an den Fenstern, Zentralheizung mit Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung, Designbädern, Wärmespeicherkamin, exklusiver Wendeltreppe ins Obergeschoss, großzügigem Saunabereich, Süd- Westterrasse, Garage sowie vielen weiteren Details und steht auf einem 877 m² großen Grundstück. Bodentiefe Fenster lassen die Wohnräume im hellen Sonnenlicht erstrahlen. Die Fußböden in den Bädern, Diele, Hauswirtschaftsraum und Saunabereich sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Böden im Wohn-Essbereich, Küche und den Schlafräumen sind mit erstklassigen PVC-Planken (Vinylboden) ausgelegt. Das Haus befindet sich in einem top gepflegten, neuwertigen Zustand und ist mit einer Entkalkungsanlage für Brauchwasser ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte, die im Kaufpreis enthalten sind und verbleibt im Haus. Der Garten mit Süd- Westausrichtung ist liebevoll angelegt und mit einer hochwertigen, vollautomatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. Daten Energieausweis: Art Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 33,10 kWh/ (m²a) Energieeffizienzklasse: A Warmwasser enthalten: Ja Gültig bis: 27.09.2027 Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2012, Energieerzeuger 2012 Wesentlicher Energieträger: Strom / Erdwärme
Ruhige, zentrale Lage in der Nähe des neuen Rhön-Klinikums in Gifhorn. Verkehrsgünstige Anbindung nach Wolfsburg, Braunschweig, Hannover und Lüneburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, u.v.m. in unmittelbaren Umgebung vorhanden !
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de
