Haus zum Verkauf €965.000 198 m²
48151 Münster

...eine Garantie für Lebensqualität... Dieses Schmuckstück eines freistehenden Einfamilienhauses bietet Ihrer Familie großzügige Entfaltungsmöglichkeiten, verbunden mit der Atmosphäre von modernem und behaglichem Wohnen. Das helle und geräumige Haus ist äußerst gut ausgestattet und befindet sich in kinderfreundlicher Wohnlage in unmittelbarer Aaseenähe. Sonne und Erholung finden Sie im großen Garten oder im charmanten Wintergarten mit Fußbodenheizung. Dank der Südwest-Ausrichtung des Grundstückes können Sie bis zum späten Abend die Sonne genießen. Und bei winterlichen Temperaturen entspannten Sie einfach vor Ihrem modernen Gaskamin im Wohnzimmer. Die großzügige Wohlfühlfläche mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss bietet Ihnen individuelle Wohnqualität, so wie Sie es sich schon immer gewünscht haben. Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich das großzügige Schlafzimmer mit dem angrenzenden, modernisierten Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Eine moderne Einbauküche, eine begehbare Garderobe und ein zeitloses Gäste-WC runden diese Etage perfekt ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die sich ideal möblieren lassen; davon zwei mit direkten Zugang zur großen Südwest-Loggia mit Grünblick. Von einem Schlafzimmer haben Sie Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, welches ein mögliches Kinderzimmer perfekt ergänzt und reichlich Spielfläche bietet. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene mit Dusche und Doppelwaschbecken ist gepflegt, aber renovierungsbedürftig. Ansonsten gibt es bei dieser Immobilie dank sämtlicher Renovierungen keinen notwendigen Sanierungsstau. Nähere Infos zu diesen Maßnahmen erfahren Sie unter dem Punkt "Ausstattung". Die vorhandene Wohnfläche wird durch den voll ausgebauten, sanierten Keller und die großzügige Garage ideal ergänzt. Gerne informieren Sie ausführlich über dieses schöne Domizil - rufen Sie uns an! Ihr Ansprechpartner: Christian Frönd Tel.: 0251 - 38 450 450 Tel.: 0178 - 98 183 80

- Wintergarten von 1989, Neuverglasung (Verbundsicherheitsglas mit Isolierglas) 2016, Fußbodenheizung, ca. 36m², hochwertige Stahlkonstruktion - Fußbodenheizung im gesamten EG - zeitloser Marmorboden im EG - Echtholzparkettböden in den Schlafräumen ca. 1990 - hochwertiger Gaskamin von 2015 - zeitlose Einbauküche von 2011 mit AEG-Geräten (Induktionsherd, Backofen mit Dampfgarer, Mikrowelle) - neues Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch im EG inkl. neuer Leitungen von 2013 - neues Schlafzimmerfenster EG mit Schallschutzverglasung 2013 - Garage für zwei PKW hintereinander von 1986 - sanierter Vollkeller von 2014 / kein Rückstau möglich - überdachte Südwest Loggia mit praktischem Abstellraum - ausgebautes Dachgeschoss von 1990 mit neuem Giebelfenster 2016 - neue Verkleidung der Westfassade mit Titanzink 2016 - Gasbrennwerttherme von 2014 inkl. neuer Leitungen im Keller sowie neue Abgasleitung - Solarthermie für Warmwasser von 1995 - Photovoltaikanlage von 1999, Ertrag ca. 1.500 kWh p.a. - eigener Brunnen mit sämtlichen Zapfstellen und Hausversorgung (Toiletten/Waschmaschine) - Kabel und SAT Anschluss - Alarmanlage mit separater Bedienung im EG und OG

...Wohnen wo andere Erholung suchen - nur ca. 120m zum Aasee... Im südlichen Aaseeviertel befindet sich dieses spannende Einfamilienhaus auf einem sonnigen Südwestgrundstück nur wenige Meter vom Aasee entfernt. Vor allem für Familien ist das Viertel recht beliebt, weil es eine für den Innenstadtbereich vergleichsweise hohe Anzahl an Grünflächen und Parkanlangen bietet. Eine eigene Grundschule und die im angrenzenden Stadtteil Mecklenbeck nahe gelegene Gesamtschule Friedensschule sind weitere Pluspunkte in der Infrastruktur. Dass der Aasee als zentrales Ausflugsziel Münsters nicht weit entfernt liegt, versteht sich bei dem Namen des Viertels von selbst. Mit dem in Münster wichtigsten Verkehrsmittel, dem Fahrrad, ist man in ca. zehn Minuten im Zentrum. Bei Regen fahren die städtischen Verkehrsbetriebe die Anwohner per Bus bequem in die Innenstadt. Auch die gute Anbindung von hier über den angrenzenden Kolde-Ring an die vorwiegend naturwissenschaftlichen Fakultäten der Universität am Coesfelder-Kreuz trägt zur Beliebtheit bei den angehenden Akademikern bei. Aaseestadt ist mit seinem Stadtteilzentrum ein gut ausgestatteter Stadtteil Münsters. Zusätzlich zur schnellen Grundversorgung bietet das Viertel sehr gute Verkehrsanbindungen: Die angrenzende Weseler Straße führt stadtauswärts zum Autobahnkreuz Münster-Süd (A 43/A 1).

Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da! Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktwertermittlung? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie uns an: 0251 - 38 450 450 Mehr Informationen: www.citylifeimmobilien.de Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann. Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.