4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €253.000 121 m²
24119 Kronshagen

Die Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Haus mit nur insgesamt fünf Wohnungen unterschiedlicher Größe (je zwei Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss, eine im 2. Obergeschoss). Das Treppenhaus und der Keller hinterlassen einen sehr gepflegten und gut unterhaltenen Eindruck - wie das gesamte Gebäude mit seinen weitläufigen Grünanlagen. Die Haustür- und Briefkastenanlage sind bereits vor einiger Zeit erneuert worden. Im Keller befinden sich neben Abstellräumen auch ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder (mit Außenzugang) sowie ein Trockenraum. Bereits beim Betreten der Wohnung wird schnell klar, dass es sich hier um eine besondere Wohnung handelt. Ein durchdacht geplanter Grundriss mit viel Platz und Funktionalität zeichnen die helle und großzügig dimensionierte 4-Zimmer-Wohnung aus. Sie verfügt über 121 m² Wohnfläche (116 m² sind die reine Fläche der Wohnung + ¼ der Terrassengröße), die aufgeteilt sind in 4 Zimmer. Von dem großen Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) gelangen Sie auf die herrliche Dachterrasse, die über eine beindruckende Größe von ca. 20m² verfügt und sonnengünstig nach Westen ausgerichtet ist. Praktischerweise wurde auch an eine Abseite gedacht, die ideal für die Unterbringung Ihres Grills und der Terrassenmöbel ist. An schönen Tagen stellt die Terrasse einen Wohnraum im Außenbereich dar, wo sie mit Familie und Freunden zusammensitzen und den Alltag hinter sich lassen können. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche ist geschmackvoll und praktisch eingerichtete. Wer allerdings von einer offenen Küche träumt, um beim Zubereiten des Essens auch mit der Familie oder den Gästen zu plauschen, kann nach einer bautechnischen Prüfung die Wand zum Wohnzimmer öffnen bzw. entfernen. Die beiden ehemaligen Kinderzimmer wurden von dem jetzigen Eigentümer zusammengelegt, so dass der Raum eine angenehme Größe von ca. 23 m² hat. Auch von hier aus können Sie die Dachterrasse erreichen. Zwei weitere Zimmer in Größen von ca. 15 m² und 11 m²...

- neue Gas-Zentralheizung und -warmwasserbereitung (2016) - überwiegend neue Kunststofffenster (2010) - Vollbad/WC - geschmackvolle Einbauküche - großer Westbalkon mit Abstellraum - großer Kellerabstellraum

Die 'Gartenstadt' Kronshagen zählt knapp 12.000 Einwohner. Als 'grüner' Vorort im Westen der Landeshauptstadt, ist Kronshagen wegen seiner Nähe zur City (nur gut 3 km Luftlinie) und seiner guten Anbindung an die Schnellstraßen und die Autobahnen sowie die Nähe zur Universität sehr beliebt. Einfamilienhausbebauung auf großen Grundstücken dominiert das Ortsbild. Auch der einmal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt wird sehr gut angenommen. Der Marktbesuch gehört schon zur Tradition und wird von Generation zu Generation weiter gegeben. Kronshagen verfügt über eine sehr gute eigenständige Infrastruktur. Das Angebot an Schulen (einschließlich Gymnasium), Ärzten, Apotheken, Busverbindungen etc. ist vorbildlich. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch der Kronshagener Sportverein profitiert von seiner großen Beliebtheit. Von Fußball über Handball und Tennis bis hin zum Turnen ist hier für jeden etwas Attraktives dabei. Das alles macht Kronshagen mittlerweile zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Kieler Einzugsgebiet.

Nach erfolgter Renovierung werden Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse und eigenem Stellplatz genießen. Das monatliche Wohngeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Wasser und Abwasser beträgt zurzeit 403,- € und verteilt sich wie folgt: Betriebskosten inkl. Kabelfernsehen, Hausreinigung u. Heizkosten 304,11 € Zuführung zur Rücklage 75,60 € Verwaltergebühren 22,94 € Angaben EnEV: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 150,2 kwh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr gem. Energieausweis: 1973 Energieausweis gültig bis: 26.08.2018 Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar. Der Ausweis wurde vor der Erneuerung der Heizung erstellt. Der Energiebedarf dürfte sich durch diese Maßnahme gesenkt haben. DIESE IMMOBILIE KÖNNEN SIE AUF UNSERER INTERNETSEITE UNTER www.spiering.info VIRTUELL BESICHTIGEN. Nach einer kurzen Registrierung können Sie sofort starten! Sie Interessieren sich für mehrere Objekte? Die Anmeldung ist nur einmal erforderlich.