Haus zum Verkauf €1.350.000 696 m²
38524 Sassenburg-Triangel

Natur genießen – dem Alltag entfliehen: Dieses Anwesen ist ein einzigartiges Refugium, Entspannung pur! Über die gesicherte Zufahrt wird die exklusive Immobilie erreicht und sie versteht zu beeindrucken. Der Gebäudekomplex besteht aus dem großzügigen Haupt-wohnbereich mit dem Schwimm- und Wellnessbereich, einer separaten 3-Zimmer Wohnung für Hausangestellte oder dem Büro und dem Garagengebäude mit drei Einstellplätzen. Angelegte Wege, welche zu einem entspannten Spaziergang einladen, schlängeln sich um das Gebäude. Ein idealer Ort für Mußestunden, um zu malen, seine Memoiren zu verfassen oder andere Hobbies zu pflegen. Die Größe geht weit über das Normalmaß hinaus und wirkt sehr imponierend. Aber auch die Gestaltung mit den zahlreichen stilvollen Details und dezenten Verzierungen nehmen jeden Betrachter unwillkürlich gefangen. Hier erstklassige Natursteine aus Südeuropa, dort Bodenintarsien und stilvolle Wandver-täfelungen und nicht zuletzt künstlerisch vollendete marmorierte Säulen - allesamt Beispiele für die aufwendige Ausgestaltung dieses Anwesens. Ruhe und Privatsphäre genießen in dieser Immobilie einen hohen Stellenwert. Große Glasflächen ermöglichen wunderschöne Ausblicke über das weitläufige Grundstück. Ein Innenhof sowie ein offener, windgeschützter Gartenhof bieten Rückzugsmöglichkeiten und optimale Belichtungs-verhältnisse. Für Ihre Sicherheit sind Alarmsicherung und Videoüberwachung vorhanden. Gewiss lohnt sich jede individuelle Investition um diesen Diamanten wieder zum Strahlen zu bringen. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von der Einmaligkeit und den fulminanten Vorzügen dieser Immobilie beeindrucken!

- Besonderheiten: Alarmanlage, Kamin, Pool, Sauna

Das exklusive Anwesen umfasst ein ca. 32.130 m² großes Grundstück. Auf einer Insel mitten im Grünen genießen Sie höchste Privatsphäre. Umliegende Häuser befinden sich in sicherer Distanz. Im Übergangsbereich zwischen Harz und Heide erstreckt sich östlich von Gifhorn und nordwestlich von Wolfsburg das Gebiet der Gemeinde Sassenburg. Sie wird in ihrem südlichen Bereich in ost-westlicher Richtung von der Aller durchflossen. In Nord-Süd-Richtung durchschneidet der Elbe-Seitenkanal das Gemeindegebiet. Der Ortsteil Triangel liegt ca. 5 km von Gifhorn entfernt. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sämtliche allgemeinbildende und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und ärztliche Versorgung, finden Sie in der Stadt Gifhorn. Die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide bildet mit etwa 42.000 Einwohnern eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg und Braunschweig. Hinweis gemäß EnEV: Der Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Energieangaben Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1975 Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.