Haus zu vermieten €3.400 294 m²
70597 Stuttgart (Sonnenberg)

Großzügiges Einfamilienhaus mit 7-8 Zimmern und ca. 294 m² Wohnfläche in idealer Wohnlage von Stuttgart-Sonnenberg.

Das villenartige Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten und bevorzugtesten Stuttgarter Wohnlagen. Absolut ruhig, mit wunderbarem Ausblick ins Grün und trotzdem handelt es sich um einen Standort der kurzen Wege.

Die Stadtbahnhaltestelle (U5,U6,U8, U12), sowie Einkaufsgelegenheiten befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl mit der Stadtbahn als auch mit dem PKW ist die Stuttgarter Innenstadt schnell erreicht.

Das Haus, Baujahr 1988, liegt in Hanglage auf einem ca. 950 m² großen Grundstück und bietet durch den herrlich eingewachsenen Garten absolut diskretes und blickgeschütztes Wohnen.

-Helle Räume
-Repräsentativer Eingangsbereich
-Parkett, Marmor -und Laminatböden
-Großer Wohnbereich (ca. 52m²) mit Panoramafenster und Zugang zum traumhaften, terrassenartigen Balkon (ca. 32 m²)
-Insgesamt 3 Bäder
-Insgesamt 5 Schlafzimmer
-Gäste WC
-Kabelanschluss
-Elektrische Rollläden
-Elektrische Markisen
-Moderne Gas-Zentralheizung (Bj. 2013)
-Großer und stark eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
-Doppelgarage

Ein Teilbereich des Hauses im Erdgeschoss kann als Einliegerwohnung auch separat genutzt werden und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC.

Das Haus ist momentan mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Diese wird dem Mieter zum kostenlosen Gebrauch überlassen. Der Mieter kann jedoch diese Einbauküche auch bei Bedarf entfernen und durch eine eigene Einbauküche ersetzen.
Die Einbauküche ist nicht Gegenstand der Mietsache.

Erdgeschoss:
Großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich
Großartige Marmortreppe vom EG zum OG
2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Bad, WC und Gartenterrasse
2 Zimmer (Kind, Arbeiten,Gast etc.)
Bad mit Dusche/WC
Kleiner Abstellraum
Heizung

Obergeschoss:
-Schönes Wohnzimmer
-Große Wohndiele, auch als Essbereich sehr gut nutzbar
-Küche mit älterer Einbauküche
-2 Schlafzimmer
-Hauptbad mit Wanne/Dusche/WC
-Hausarbeitsraum
-Terrassenartiger Balkon mit wunderbarer Aussicht

Die Doppelgarage befindet sich ebenerdig zur Straße. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen, ansteigenden Weg durch den Garten. Das Haus liegt überhöht zur Straße.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 75,- mtl. und beinhaltet die Positionen Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Heizungswartung und Niederschlagswassergebühr.

Die Kosten für Grundsteuer und Hausversicherungen sind mit dem Mietpreis abgegolten und werden dem Mieter nicht berechnet.

Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Gas), Wasser/Abwasser, Kabelgebühren, Strom und Gartenpflege (ohne größere Gewächse wie Bäume etc.) sind vom Mieter jeweils direkt zu bezahlen.

Mietbeginn ist zum 1. Juni 2018 möglich.

Haustiere sind eventuell nach Rücksprache und Vereinbarung erlaubt, aber nicht grundsätzlich.