1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000 30 m²
79098 Freiburg

Unser modernes und gut aufgeteiltes 1-Zimmer-Appartement, befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn-/und Geschäftshaus im gefragten Zanderareal. Schon von Aussen erkennt man, dass die erst im Jahre 1990 erstellte Immobilie gepflegt ist und professionell betreut wird. Dieser Eindruck bestätigt sich auch, wenn Sie die Wohnanlage betreten. Für die Bewohner des Hauses gibt es einen Personenaufzug und Hausmeisterservice. Unser Appartement befindet sich im Dachgeschoss. Eine kleine aber sehr schöne und vor allem gepflegte Wohnung mit guter Raumhöhe. Zur Raumaufteilung: Die Immobilie ist aufgeteilt in Diele, Du/WC, Kochnische und Wohn-/Schlafraum mit ca. 30 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Weiterhin sind 2 Fahrradräume und ein Waschtrockenraum vorhanden.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet. Bodenbeläge: - Laminatfussboden im Wohn-/Schlafbereich sowie Flur - Fliesen im Badezimmer - PVC-Fussbodenbelag in der Küche Wand- und Deckenbeläge: - Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen Fenster: - Holz-/Aluminiumfenster mit Rollläden

Die Stadt Freiburg ist Schwarzwaldhauptstadt in der Badischen Metropole. Sie ist die größte Stadt in Südbaden und hat ca. 222.000 Einwohner. Eine aufstrebende Stadt mit herrlichem Flair. Gemütliche Cafés und Kneipen in der historischen Altstadt, die Bächle, das Stadttheater oder das Münster, der Stadtgarten, der Schlossberg u.v.m. Unser Immobilienangebot befindet sich im Herzen von Freiburg in einer absoluten TOP-Lage. Nur ca. 400 Meter von der Albert-Ludwig-Universität entfernt. Hauptbahnhof, Konzerthaus, Stadttheater, Schwimmbad, Fussgängerzone am Martinstor, Schwimmbad oder Dreisam befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Somit ist diese schöne Appartement, in einer der besten Innenstadtlage von Freiburg mit kurzen Wegen in die City, ideal für Studenten geeignet.

Die Immobilie ist seit dem Jahr 2012 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt € 360,00 / mtl. Das entspricht einer Bruttorendite (vor Steuern) von ca. 3 %. Zahlungen laut Wirtschaftsplan monatlich ca. 152,00 €. Umlagefähige Kosten: - Hausmeister, Hausreinigung - Strom Im Grün 3, Strom Wilhelmstraße - Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung - Müllgebühren - Niederschlagswasser - Kabelgebühren - Aufzugskosten - Dachwartung - Wartung Notbeleuchtung ,Feuerlöscher, RWA Anlage - Heiz- und Wasserkosten - Probeentnahme Trinkwasser - Miete Rauchwarnmelder neu, Miete Rauchwarnmelder, Prüfung Rauchwarnmelder Nicht umlagefähige Kosten: - Reparaturen, Reparaturen Aufzug - Bankgebühren - Waschmarkenerlöse - Beiratsaufwandsentschädigung - Diverse Kosten - Verwaltervergütung WEG