Haus zum Verkauf €1.995.000 389 m²
Iltisstraße 2,50825 Köln, Neuehrenfeld

Das 1974 erbaute und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit 20 teilweise möblierten Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss misst ca. 389,83 m² Wohn-, ca. 125 m² Gewerbefläche und befindet sich auf einem ca. 216 m² großen Grundstück in begehrter Lage. Bis auf das Dachgeschoss verfügen die Etagen jeweils über sechs Einzimmerwohnungen mit Ausrichtung zur Straße oder in den ruhigen Hinterhof. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ein- und eine Zweizimmerwohnung unter anderem mit Blick und Loggia in den Hinterhof. Der Zustand ist sehr gepflegt. Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 125 m² Gesamtfläche 1. - 3. Obergeschoss: Hof links: 1-Zimmerwohnung mit ca. 14,91 m² Gesamtfläche Hof mitte: 1-Zimmerwohnung mit ca. 15,77 m² Gesamtfläche Hof rechts: 1-Zimmerwohnung mit ca. 19,18 m² Gesamtfläche Straße links: 1-Zimmerwohnung mit ca. 19,18 m² Gesamtfläche Straße mitte: 1-Zimmerwohnung mit ca. 15,77 m² Gesamtfläche Straße rechts: 1-Zimmerwohnung mit ca. 14,91 m² Gesamtfläche Dachgeschoss Straße: 1-Zimmerwohnung mit ca. 34,11 m² Gesamtfläche Dachgeschoss Hof/Straße: 2-Zimmerwohnung mit ca. 56,56 m² Gesamtfläche Weitere Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Gesamtjahresnettokaltmiete des vollvermieteten Mehrfamilienhauses beträgt 83.233,80 EUR.

- Flachdach - 20 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit mit Außengastronomie - 19 teilweise möblierte Wohnungen - helle Duschbäder - isolierverglaste Kunststofffenster - Gaszentralheizung - gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Untergeschoss

Neu-Ehrenfeld zeichnet sich durch seine Mischung aus kreativer Szene und gutbürgerlicher Gemütlichkeit aus. Hier leben viele junge Menschen. Südlich des Ehrenfeldgürtels findet man zahlreiche Stadtvillen und Stadthäuser. Gründerzeitvillen und Häuser mit Stuckfassaden bestimmen den Charakter des Stadtteils. Viele der ruhigen und breiten Straßen sind mit Bäumen bepflanzt. Neu-Ehrenfeld liegt nordöstlich vom urkölschen Veedel Ehrenfeld zwischen Äußere und Innere Kanalstraße. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Iltisstraße, nur wenige Meter vom Lenauplatz entfernt. Die Subbelrather Straße und die Landmannstraße bieten neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Banken sowie nette Cafés. Rund um die Landmannstraße und am Lenauplatz spielt sich das typisch kölsche Leben ab. Weite Teile der Subbelrather Straße versprühen den besonderen, multikulturellen Flair, der Neu-Ehrenfeld auszeichnet. Darüber hinaus bietet der Parkgürtel eine günstige Anbindung an die Autobahn A57. Die öffentlichen Verkehrsmittel der Kölner Verkehrsbetriebe sind fußläufig zu erreichen: Haltestelle Iltisstraße (Linie 5) in 2 Minuten / Haltestelle Subbel-rather Straße/ Gürtel (Linie 5 und 13) in 6 Minuten sowie der Bahnhof Köln Eh-renfeld in 11 Minuten. Sie gewährleisten eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt, Universität und das Umland.

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