3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €92.000 55 m²
34125 Kassel

Hier präsentieren wir Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien, das im Jahr 1953 erbaut und fortlaufend renoviert und modernisiert wurde. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein sehr harmonisches Miteinander, Offenheit und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus. Die Wohnung verfügt über etwa 55 m² Wohnfläche und empfängt Sie in einem geräumigen Flur, der in das Wohnzimmer, beide Schlafzimmer, die Küche und das geflieste Tageslichtbad mit Dusche führt. In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der den hellen und freundlichen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Die Räume profitieren von einem hohen Tageslichteinfall durch die zahlreichen isolierverglasten Fenster, wodurch ein besonders angenehmes Wohnambiente entsteht. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen Balkon sowie ein Kellerabteil für zusätzliche Staufläche. Der laufende Mietvertrag besteht seit fünf Jahren, in denen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert erwiesen. Alle Zahlungen erfolgen fristgerecht, sodass keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.648 Euro bei einer attraktiven Rendite von 3,97 %, wobei weiteres Steigerungspotential vorhanden ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 150 Euro, von denen ca. 100 Euro auf die Mieter umgelegt werden. Aufgrund des sehr guten Allgemeinzustandes und fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen sind in nächster Zeit keine nennenswerten Investitionen bzw. Sonderumlagen zu erwarten. Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Gründen der Privatsphäre des Mieters keine Innenbilder der Immobilie veröffentlicht werden. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

+ Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung + Ideal als Kapitalanlage + JNKM: 3.648 € + Sehr gepflegter Zustand der Wohnung und des Hauses + Balkon + Gefliestes Tageslichtbad mit Dusche + Pflegeleichter Laminatfußboden + Lichtdurchflutete Räume + Kellerabteil + Lage unweit der Fulda + Sehr gute Infrastruktur

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Unterneustadt der Universitäts- und documenta-Stadt Kassel. Die Fulda verläuft in fußläufiger Nähe und lockt mit ihren Uferwegen und flussnahen Parkanlagen wie der Elisabeth-Seibert-Promenade, der Bleichwiese, dem Hiroshima-Ufer und der Karlswiese. Ebenso wird die Kasseler Innenstadt in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreicht. Hier reihen sich Geschäfte, Sehenswürdigkeiten und gastronomische Angebote dicht aneinander und sorgen für ein vielfältiges Freizeit- und Erlebnisangebot. In direkter Nachbarschaft zur Wohnung befinden sich unter anderem ein Supermarkt, ein Getränkefachmarkt, Dienstleister und Sportangebote. Zwei Straßenbahnlinien verkehren in dichtem Takt von der nur 300 Meter entfernt liegenden Haltestelle "Unterneustädter Kirchplatz". Die Bundesstraßen 3, 83 und 7 sorgen zudem für eine optimale Anbindung an die Autobahnen 7 und 49.

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