Haus zum Verkauf €1.350.000 490 m²
67063 Ludwigshafen am Rhein

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist um 1900 als vierstöckiges Wohn- und Geschäftshaus, mit einer Wohnfläche von ca. 490 qm auf einem Grundstück von ca. 311 qm errichtet worden. Blickfang von außen ist die denkmalgeschützte Fassade mit aufwändigen Schmuckelementen und Ziergiebeln, über den Fenstern aus rotem Sandstein, exquisiten Fensterumrahmungen und Gesimsbändern. Sie betreten das Haus von der Fußgängerzone kommend, durch ein hölzernes Portal und gelangen in einen kunstvoll gestalteten, mit Wandgemälden versehenen Zwischenhof. Von hier erreicht man über ein zweites Portal den stilvoll angelegten atriumartigen Innenhof, der mit ausgesuchten Ornamenten und Zierpflanzen ausgestattet ist. Zur rechten Seite empfängt Sie das Treppenhaus mit Zugang zu den gepflegten Geschäfts- und Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 87 qm ein großer Raum, Damen-und Herren-WC's, Personal-WC und ein Wintergarten mit Küchenzeile. Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss, welches auf ca. 127 qm eine komfortable Wohnung mit vier Zimmern, Küche, exklusivem Badezimmer mit WC, Diele, Wintergarten und Terrasse bietet. Das zweite Obergeschoss auf ca. 104 qm besteht aus vier Zimmern, Küche, Bad, Diele und Balkon. Im dritten Obergeschoss liegen auf ca. 101 qm Wohnfläche drei luxuriös eingerichtete Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 70 qm drei Zimmer, Küche und Bad. Das Haus ist unterkellert, hier liegen der Heizungsraum für das Erdgeschoss, drei beheizbare Kellerräume und ein separates WC. Das Treppenhaus bietet zu jeder Einheit einen getrennten Zugang, somit kommt auch eine Aufteilung in selbstständige Einheiten nach WEG in Betracht. Es bsteht die Möglichkeit, das Haus um zwei weitere Wohneinheiten aufzustocken. Die Immobilie ist fortlaufend saniert und instand gehalten worden. Für die PKW`s sind in der Nachbarschaft zwei beheizte Tiefga [...]

* Klimaanlagen auf drei Etagen * Stereo-Soundsystem im 1. Obergeschoss * exquisite Beleuchtungselemente * drei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten * Kellerräume beheizbar * hochwertige Holzböden * Kunststoff-Noppenboden von Freudenberg * geschmackvoller Innenhof im Toscana-Stil * Aufstockung um zwei weitere Etagen möglich * Installation eines Fahrstuhls möglich

Die Immobilie liegt im Bereich Nördliche Innenstadt/Hemshof in der Fußgängerzone von Ludwigshafen am Rhein. Hier gibt es einen großen Drogeriemarkt, Penny-Markt und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Der Hemshof ist einer der ältesten Stadtteile Ludwigshafens, früher ein Arbeiterviertel im Nahbereich der BASF. Nach der Stadtteilsanierung entstand hier ein Ort mit deutlich höherem Wohnwert, zu messen an zahlreichen Grünflächen, gelungenen Sanierungen der Jugendstilgebäude, zahlreichen Cafés, Galerien und sozialen Einrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen. Der Haupteingang der Immobilie liegt in der Fußgängerzone, die PKW-Zufahrt liegt auf der Rückseite des Hauses.

* 5 PKW-Stellplätze sind ausgewiesen * Mietvertrag für beheizte Tiefgarage kann übernommen werden * das Objekt steht unter Denkmalschutz und ist als Wohn- und Geschäftshaus in der Liste der Kulturdenkmäler Nördliche Innenstadt Ludwigshafen erfasst. Zitat: 4-geschossiges, historisierendes Zeilenwohn- und Geschäftshaus, sandsteingegliederter Backsteinbau um 1900, Architekt Johann Orth