2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 53 m²
Wallgärtenstraße 4,76661 Philippsburg, Karlsruhe (Kreis)

Im Alter angenehm Wohnen oder ideale Kapitalanlage!   Im Kundenauftrag verkaufen wir diese gepflegte, bezugsfreie 2 ZKB-Eigentumswohnung Nr. 15 im 2. Obergeschoss (Aufzug) in der beliebten, "betreuten Seniorenwohnanlage" in Philippsburg - Wallgärtenstraße 4.   Das betreute Wohnkonzept in Philippsburg - Wallgärtenstraße 4, bietet Personen ab 60 Jahren (oder behinderten Menschen) ein angenehmes Wohnumfeld in einer gepflegten Wohnanlage, ruhig und zentral gelegen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfes.   Ideal geeignet als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung für sich oder Familienangehörige. Zum Verkauf steht diese bezugsfreie 2 Zimmer-Wohnung Nr. 15 (neuwertig) mit ca. 53 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (ohne Dachschräge) mit herrlicher Süd-Dachterrasse sowie Kellerraum.   Weitere Gemeinschaftsräume stehen den Bewohnern zur Verfügung. Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 2003, In Endenergieverbrauch enthalten: Warmwasser Weitere Beschreibung: Hausgeld: 184,0 EUR, Befeuerung: Erdgas

Einige Details im Überblick: * barierefreie und behindertengerechte Wohnung * großzügige Raumaufteilung mit viel Glasflächen (Südausrichtung) * gehobene Ausstattung für Sanitär, Bodenbeläge und Fliesenbeläge * Sicherheit mit dem Betreuungsservice durch die CARITAS * Selbständiges Wohnen mit den Möglichkeiten der individuellen    Bedarfsanpassung an Hilfeleistungen * Sämtliche Wohnungen über Fahrstuhl erreichbar * Gemeinschaftsräume zur Komunikation im Hause sind vorhanden * Komfort und Lebensqualität durch ein geprüftes Dienstleistungsangebot der    CARITAS * Sicherheit, auch im Krankheitsfall durch organisierte Hilfe * Eine Hausgemeinschaft, welche soziale Kontakte und ein fürsorgliches    Miteinander fördert * Eine gepflegte EBK vom Vormieter kann auf Wunsch kostengünstig abgelöst werden. Weitere Ausstattungsmerkmale: Anzahl der Balkone: 1, Ausrichtung Balkon/Terrasse nach Süden, Bad mit Fenster, barrierefrei, Fußboden Linoleum, seniorengerecht, Terrasse, Wasch-/Trockenraum

Die Wohnanlage liegt in ruhiger, und dennoch zentraler Lage mitten im Stadtkern von Philippsburg, und ist somit gerade für ältere Menschen ein Garant für angenehmes, weiterhin selbständiges Wohnen in einem beliebten Wohnort. Die Wohn- und Schlafräume sind ausschließlich nach Süden ausgerichtet.

Der Umzug in eine betreute Seniorenwohnung schließt die Annahme des sogenannten Grundservices mit ein, der mit einer monatlichen Pauschale abgegolten wird. Dieser umfasst insbesondere die Beratungsleistungen und Angebote, welche der Gemeinschaft dienen. Bei einer Vermietung als Kapitalanlage können Sie derzeit mit einem monatlichen Kaltmietertrag von rund € 450,00 im Monat zuzügl. Verbrauchskosten und Betreuungskostenpauschale für diese schöne Wohnung kalkulieren.   Gerne sind wir Ihnen als zuwählbare Leistung bei der Vermietung behilflich. Gerne informieren wir Sie über den Leistungsinhalt sowie die zuwählbaren Serviceleistungen in einem persönlichen Gespräch, oder einem sicherlich interessanten Hausbesichtigungstermin der Anlage und Wohnung. Die umlegbaren Verbrauchskosten/Heizkosten betragen derzeit monatl. ca. € 131,00 Weitere monatliche Kosten: Instandhaltungsrücklage monatl. ca. € 18,00 Verwaltergebühr monat. ca. € 22,80 Grundpauschale des betreuten Wohnens für den Einpersonenhaushalt monatl. € 52,00 Eine Rücklage ist derzeit in Höhe von rund € 2.376,00 für diese Wohnung anteilig gebildet. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx   Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.   Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienscout-Kontaktformular – vielen Dank!   IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen