Haus zum Verkauf €490.000
64668 Hessen - Rimbach

Ausstattung: Balkon, Keller

RE/MAX - Wertige Rendite vor Ihrer Haustür! - MFH mit 2 Wohnungen und vermieter Ladenfläche

Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in zentraler Lage von Rimbach bringt Ihnen eine langfristige, gute Rendite durch Vermietung!
In einem neuwertigen Wohn- und Geschäftshaus direkt am Rimbacher Marktplatz befinden sich zwei hochwertig ausgestattete, vermietete Wohnungen (1. OG und 2. OG) mit rund 265 m ² Wohnfläche, jede mit zwei Balkonen (im 1.OG Balkon und große Dachterrasse) und je einem Kellerraum. Im EG befinden sich zwei Ladenflächen mit insgesamt 130 m² Fläche, eine ist langfristig vermietet, die zweite (55 m²) steht kurzfristig wieder zur Vermietung an. Im Keller ist eine weitere Fläche für die gewerblichen Mieter zur Anmietung.
Die jährlichen Mieteinkünfte betragen aktuell ca. 30.000 €, dies entspricht einer Rendite von 6,1 %! Gutsituierte Mieter und ein unbefristeter Mietvertrag lassen auch hier keinen Streß aufkommen.

Das Gebäude ist Baujahr 2000, die Haustechnik entsprechend auf aktuellem Stand. Der Brenner der zentralen Gasheizung mit Solaraufbereitung für das Warmwasser wurde 2013 erneuert. In den Wohnung sind hochwertige Materialien verarbeitet. Die Böden sind größtenteils gefliest, in den gefliesten Bereichen der Wohnungen ist Fußbodenheizung vorhanden. Im Dachgeschoss ist durch den Innenausbau bis zur Firsthöhe ist der Wohnbereich großzügig, die großen Dachgauben und Dachflächenfenster machen die Räume entsprechend hell. Die Wohnung im 1. OG hat als Highlight eine große Dachterrasse von 56 m²!
Zur Dachgeschosswohnung gibt es eine virtuelle 360-Grad-Begehung! Nähere Infos unter: http://www.ogulo.de/stroh/h0i5l5X9


Sonstiges:

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Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 490.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 395m²
Grundstücksfläche: ca. 244m²
Baujahr: 2000
Verfügbar ab:

Objektzustand: vollständig renoviert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 350051079-255