Haus zum Verkauf €269.000 120 m²
38440 Wolfsburg

Das Objekt wurde 1956 in Massivbauweise auf einem 128 m² großen Erbbaugrundstück errichtet und von den derzeitigen Eigentümern im Laufe der Jahre umfangreich, nachhaltig, energieeffizient und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Geparkt wird vor dem Haus auf eigenem, Granit gepflasterten Außenstellplatz. Sie betreten das Haus durch die moderne, energiesparende Sicherheitseingangstür in ein kleinen Flur: zwei Stufen führen dann in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein modernes Bad mit einer Eckwanne, Aqua Clean-WC und Waschbecken. Alle Komponenten der Bad-Ausstattung sind Produkte von Geberit, Villeroy & Boch und Kludi). In die Wände integrierte Schränke unterstreichen die moderne Erscheinung; Ambient LED-Beleuchtung und ein Fernseher laden zum abendlichen Entspannungsbad ein. Ein moderner Heizkörper und die Fußbodenheizung sorgen dabei für behagliche Wärme. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine, eine Nische als Garderobe und ein großer Kellerraum komplettieren das Raumangebot des Untergeschosses. Über die Natursteintreppe erreicht man das Erdgeschoss, wo eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, optimaler Raumausnutzung und Ergonomie dzum Kochen einlädt. Das sich auf dieser Etage befindende Wohnzimmer ist mit einer Fußbodenheizung über zwei unabhängige Kreisläufe ausgestattet und mit Natursteinfliesen verlegt. Durch das riesige Panoramafenster mit Schiebetür gelangt man auf die Terrasse in Südausrichtung und den kleinen, rustikal/mediterran gehaltenen aber modern und pflegeleicht ausgestatteten Garten. Hier hat man Platz zum Grillen, Entspannen und auch kleine Anbauflächen für Gartennutzpflanzen. Eine Markise als Schattenspender ist am Haus angebracht. Die in der Rasenfläche integrierte Regenwasserzisterne von 1500 Liter Volumen erlaubt mittels einer Tauchpumpe beinahe kostenfreies Gartengießen. Alle Mauer- und Pflasterarbeiten im Garten wurden mit Naturstein ausgeführt, um den mediterranen Charakter zu unterstreichen. Ein abschließbares Tor führt vom Garten aus direkt in den Stadtwald. Über die Innentreppe mit einer ausgeklügelten Beleuchtung erreichen Sie das Obergeschoss. Diese Ebene bietet Ihnen ein großes, helles Schlafzimmer/Kinderzimmer mit zwei großen Velux Fenstern. Dazu ein modernes Bad mit Dusche und attraktiver Beleuchtung; Ausstattung von Villeroy & Boch geben dem Raum ein Hauch von gediegener Exklusivität. Daneben befindet sich ein weiterer Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von diesem Raum aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurde ein Einbauschrank aus Vollholz nach Maß angefertigt und eingebaut. Ein nagelneues Velux Dachfenster mit Thermo-Plus Verglasung verhindert das Eindringen von Kälte und Hitze. Auf Wunsch des Käufers kann das Fenster kostenpflichtig mit Insektengitter ausgestattet werden (nur Materialkosten). Die jährliche Erbpacht beträgt zur Zeit EUR 52,- pro Jahr und wird beim Verkauf auf ca. EUR 76,- erhöht.

- Bodenfliesen aus Naturstein (Granit: Sorten - „Nero Impala“ und „Kaschmir White“ - Wohnzimmer, Küche, Treppenhaus, neu in 2011) - Zwei Badezimmer - Fußbodenheizung im Bad und im Wohnzimmer - Moderne Einbauküche mit Markengeräten - Terrasse in Südlage mit Markise, Insektengitter, Natursteinbelag) - Fenster mit Dreifachisolierverglasung (neu in 2011) - neue Fassadendämmung (WDVS) in 2010 - Sonnenkollektoren für Warmwasseraufbereitung sowie Betrieb von Geschirrspüler und Waschmaschine - Treppenhausbeleuchtung mit Sensoren - Treppenstufen aus Naturstein (Granit, Nero Impala), die Oberkanten abgerundet und poliert - Regenwasserspeicher mit Tauchpumpe und mehreren Anschlüssen für den Gießschlauch - SAT-Anlage - Außensteckdosen - PKW Stellplatz, Naturstein gepflastert - Dachdeckung mit Vollverschalung (Harzer Deckung)

In wenigen Minuten erreichen Sie die Wolfsburger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke. Schulen und KiTa befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier lebt es sich einfach traumhaft schön im Zentrum der Stadt!!! Der unmittelbar angrenzende Hohenstein und der nahe Klieversberg laden zur Entspannung und zum Spaziergang in der Natur ein.